Devoluci贸n gastos hipoteca en subrogaci贸n de deudor
Devoluci贸n gastos hipoteca en subrogaci贸n de deudor
ResponderHola 馃憢 馃憢.聽 En abril de 2016 compr茅 una vivienda de segunda mano. Tuvimos q pagar todos los gastos para formalizar la hipoteca (Notar铆a, Gestoria ...) Hicimos una subrogaci贸n y una novaci贸n.聽
Ahora hemos reclamado estos gastos al banco y nos ha contestado lo siguiente:聽las cantidades reclamadas derivan del otorgamiento de una escritura de compraventa con subrogaci贸n y novaci贸n y que, por lo tanto, no se incluyen en el聽谩mbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se refiere a gastos de constituci贸n de hipoteca.
No se si alguien ha reclamado los gastos de hipotecas similares y les han sido devueltos o les han contestado lo mismo q a m铆.聽
Muchas gracias por la ayuda. Un saludo.
Hola, Elisabel Sanchez.
Es cierto que la jurisprudencia del Supremo vale para los gastos de constituci贸n de la hipoteca. Ahora bien, hay cierta discusi贸n sobre si esto se aplica tambi茅n a los gastos de subrogaci贸n de deudor o de novaci贸n: algunos juristas consideran que s铆, mientras que otros defienden que no.
Por este motivo, nuestro consejo es que te pongas en contacto con varios despachos de abogados para saber si la reclamaci贸n ser铆a viable. En general, no te cobrar谩n por esa consulta.
Un saludo.
驴Te hemos ayudado?
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Gracias
Me puse en contacto con un abogado y me dijo q si era viable la reclamaci贸n. Yo soy de M谩laga y me dijeron q, actualmente en esta provincia,聽 estaban ganando todas las reclamaciones de este tipo. Depende de la provincia. Me dijeron q este proceso podr铆a durar varios a帽os.
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Hola buenos d铆as,
Tras reclamar los gastos de formalizacion de hipoteca y enviar todos los documentos, Caixa me dice que mi hipoteca es una subrogaci贸n y que por ello no tengo derecho a reclamar esos gastos
Esta vivienda la adquir铆 en su d铆a de primera mano y es de VPP, no entiendo porque me deniegan la devoluci贸n de los gastos alegando:
"Resoluci贸n de la reclamaci贸n En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del otorgamiento de una escritura de compraventa con subrogaci贸n y que, por lo tanto, no se incluyen en el 谩mbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se refiere a gastos de constituci贸n de hipoteca. Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamaci贸n"
Alguien que me pueda explicar el porqu茅? Gracias
Hola, Roberto.
Seg煤n el Tribunal Supremo, en aquellas hipotecas contratadas antes del 16 de junio de 2019, el banco no pod铆a obligar al cliente a pagar todos los gastos asociados a la formalizaci贸n (constituci贸n) de la hipoteca. Ahora bien, por lo que nos cuentas, entendemos que t煤 no contrataste una hipoteca, sino que te subrogaste a la hipoteca que ten铆a la promotora. Como no contrataste la hipoteca, tu banco dice que el criterio del Supremo no se aplica en tu caso.
Ahora bien, no est谩 tan claro que no puedas recuperar parte de los gastos que pagaste por la subrogaci贸n de deudor. Seg煤n varios abogados, s铆 es posible reclamar con 茅xito la devoluci贸n del dinero. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a un despacho de abogados para que estudien tu caso y te digan si ser铆a posible reclamar por la v铆a judicial.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
驴Te hemos ayudado?
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En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del otorgamiento de una escritura de compraventa/ subrogaci贸n y que, por lo tanto, no se incluyen en el 谩mbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se refiere a gastos de constituci贸n de hipoteca. Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamaci贸n.
驴Has conseguido recuperar los gastos? Gracias
Buenas tardes,conseguiste recuperar los gastos?
hace una semana solicit茅 a CaixaBank los gastos de la hipoteca y me contestaron como a ti, que estimaban parcialmente mi reclamaci贸n y me devolv铆an una parte ( muy poco) y que hab铆an comprobado que algunas cantidades reclamadas derivan de una subrogaci贸n por lo que no proced铆a.
Finaliza el escrito diciendo que si no estoy conforme que puedo reclamar al servicio de reclamaciones del banco de Espa帽a.
sab茅is c贸mo est谩 el tema actualmente con la subrogaci贸n (del pr茅stamos del promotor)? 驴Vale la pena seguir adelante? Y si es as铆 驴reclamaci贸n v铆a judicial? O 驴reclamaci贸n al banco de espa帽a mediante un escrito?
muchas gracias
al final te lo devolvieron, creo que estoy en la misma situaci贸n, se lo voy a reclamar con la hoja que encontr茅 en la pagina y a ver que me dicen
yo hice una ampliaci贸n tenia un pr茅stamo de construcci贸n con la hipoteca preconcedida e hice un ampliacion de la misma
Pregunta similar: Gastos hipotecarios de subrogacion
He reclamado a Caixabank mis gastos hipotecarios y me contestan que como fue una subrogacion que los pago yo y desestima la reclamaci贸n (Resoluci贸n de la reclamaci贸n
En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del
otorgamiento de una escritura de compraventa y subrogaci贸n y que, por lo tanto, no se
incluyen en el 谩mbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se
refiere a gastos de constituci贸n de hipoteca.
Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamaci贸n.)
Esto es cierto?
citando a maribuztin129 Pregunta similar: Gastos hipotecarios de subrogacion He reclamado a Caixabank mis gastos hipotecarios y me contest...
Hola, maribuztin129.
Es verdad que la jurisprudencia del Supremo se refiere a los gastos de constituci贸n de la hipoteca, no a los de subrogaci贸n de deudor. Ahora bien, eso no significa necesariamente que no puedas reclamar ese dinero.
Hay juristas que consideran que la jurisprudencia del Supremo se puede aplicar tambi茅n en casos como el tuyo. Ahora bien, como no somos especialistas en temas legales, nuestro consejo es que te dejes asesorar por un despacho de abogados, que analizar谩 tu caso y te dir谩 si ser铆a viable denunciar a tu banco para recuperar los gastos de subrogaci贸n de deudor.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas, alguien ha llegado a denunciar? Estoy en el mismo caso y hoy me ha llegado la misma respuesta por parte de La Caixa
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Buenas noches:
Tengo las siguientes dudas:
En su d铆a compr茅 un piso de obra nueva y me subrogu茅 en el pr茅stamo hipotecario que el banco hab铆a concedido previamente al promotor.
- El hecho de que fuera una subrogaci贸n me impide reclamar los gastos de notar铆a, registro y gestor铆a que tuve que asumir?
Se me cobr贸 una comisi贸n por subrogaci贸n del 1%, algo que nunca entend铆, ya que me dijeron verbalmente que me cobrar铆an un 1% por comisi贸n de apertura, concepto que sin embargo no se refleja en la escritura.
- Ser铆a reclamable est谩 comisi贸n por subrogaci贸n?
Si alguien pudiera aclararme est谩s cuestiones se lo agradecer铆a enormemente
Gracias de antemano
citando a Sergio Pregunta similar: Compraventa con subrogaci贸n y modificaci贸n de pr茅stamo Buenas noches: Tengo las siguient...
Hola, Sergio.
Sobre tu primera pregunta, hay interpretaciones diversas sobre si pueden reclamarse o no los gastos asociados a una subrogaci贸n de deudor. Hay juristas que aseguran que s铆, mientras que otros defienden que no. Nuestro consejo, por si acaso, es que los reclames ante el Servicio de Atenci贸n al Cliente de tu banco (es gratis). Si te los devuelven, fant谩stico, y si no, podr谩s plantearte pasar tu caso a un abogado.
En cuanto a la comisi贸n por subrogaci贸n de deudor, entendemos que el comercial se confundi贸 al present谩rtela como una comisi贸n de apertura, porque no se puede cobrar una comisi贸n de apertura si no se contrata una hipoteca. Y sobre si ser铆a reclamable, solo podr铆as reclamarla si el banco no fue transparente a la hora de aplic谩rtela.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes, tras reclamar a mi banco el importe de los gastos vinculado tanto a la constitucion, como a la cancelacion de la hipoteca, he recibido resolucion denegandome los mismos. No entiendo el motivo, porque estaban justificados, y segun leo en la sentencia, recoge tanto los gastos de constitucion como los de cancelacion, Alguien sabria aclararme si el hecho de ser una subrogacion de hipoteca con el promotor, y no hipoteca nueva, podria influir?
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Hola, me gustaria exponer mi caso, mi entidad La Caixa, me deniega la devolucion de gastos de constitucion, asi como de hipoteca, basandose en que la escritura es de compra-venta/cancelacion y me argumentan que no se incluyen en el ambito objetivo de la Jurosprudencia del TS de 23 de Enero de 2019, no comprendo bien el motivo de la denegacion dado que en la misma escritura de comrpaventa se formaliza el prestamo hipotecario, y en cuanto a la escritura de cancelacion, lo que se esta cancelando es el prestamo, 驴Podrian ayudarme?
citando a PURA Pregunta similar: GASTOS DE DEVOLUCION Hola, me gustaria exponer mi caso, mi entidad La Caixa, me deniega la devol...
Hola, PURA.
La jurisprudencia que comenta tu banco es la que declara abusiva la cl谩usula que obligaba al cliente a pagar todos los gastos asociados a la constituci贸n de la hipoteca. Sin embargo, esa misma jurisprudencia establece que no pueden recuperarse los gastos de cancelaci贸n ni los asociados a la compraventa de la vivienda, y no hace menci贸n a los gastos asociados a la subrogaci贸n de deudor.
En tu caso concreto, por lo tanto, entendemos que no puedes reclamar ni los gastos de cancelaci贸n ni los de compraventa. En cuanto a los gastos de subrogaci贸n de deudor, es cierto que no se incluyen en la jurisprudencia del Supremo sobre el tema, pero hay juristas que defienden que s铆 se pueden recuperar, porque se aplica la misma l贸gica que con los gastos de constituci贸n de hipoteca.
Nuestro consejo, si crees que hay base para recuperar ese dinero, es que te pongas en contacto con un abogado para que estudie tu caso y te diga si ser铆a viable reclamar la devoluci贸n de los gastos de subrogaci贸n de deudor.
Esperamos haberte ayudado.
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