Buenas tardes!
Vamos a comprar una vivienda de obra nueva. Estamos negociando las condiciones en el banco donde tiene la promotora su hipoteca, ya que son los que mejor tipo de interés nos ofrecen. Aun desconocemos TAE y resto de condiciones por escrito.
Hemos solicitado el 80% del valor de tasación. Para concedernos dicho vamos nos dicen que tenemos que firmar dos hipotecas, una sería la subrogación de la hipoteca del promotor y otra sería una novación para conseguir el resto del capital hasta llegar al 80%. Nosotros hemos pedido una ampliación de la hipoteca en lugar de firmar dos o por el contrario una hipoteca nueva directamente ya que las condiciones de la hipoteca del promotor no son tan buenas, según ellos mismos refieren). Pues dicen que no, que tenemos que firmar las dos hipotecas, aún ni nos han dado las condiciones por escrito después de 3 semanas y el proceso está resultando un tanto desesperante. Me gustaría saber si realmente no se puede realizar una única hipoteca. Gracias de antemano, saludos.
Hola, NURIA.
Por lo que nos cuentas, parece que el banco no os propone firmar dos hipotecas propiamente dichas, sino que plantea formalizar una subrogación de deudor (para convertiros en los titulares de la hipoteca de la promotora) y, seguidamente, una novación (para ampliar el capital de ese préstamo). Nuestro consejo es que pidáis más detalles al banco para ver si lo que os ofrecen es esto u otra cosa.
En cualquier caso, sí se podría contratar una hipoteca nueva, pero si CaixaBank no os la ofrece, tendréis que buscar a otra entidad que sí lo haga. Si queréis conseguir unas buenas condiciones, quizás os interese alguna de las ofertas del ranking de las mejores hipotecas de 2021.
Un saludo.
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