Hola, Lidia. 

Si te parece bien, iremos por partes. 

Empezaremos por lo que hay que hacer para que tú asumas la parte de la propiedad de la ex de tu pareja. Para ello, tienes dos opciones: 

• Que te venda su parte, en cuyo caso tendrás que pagar los gastos de compraventa correspondientes.

• Que te done su parte, en cuyo caso tendrás que abonar el impuesto de donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma. Puedes consultar cuál es en su página web. 

En paralelo, nos indicas que quieres pasar a ser cotitular de la hipoteca y, de paso, cambiarla de banco para mejorar tus condiciones. También tenéis dos opciones para llevarlo a cabo: 

• Contratar una hipoteca nueva, a tu nombre y al de tu pareja, para liquidar la que tienen en común tu pareja y su ex. En este caso, tendréis que pagar estos gastos asociados a la cancelación de la hipoteca conjunta, además de unos 300 euros por la constitución del nuevo préstamo hipotecario (lo que cuesta la tasación).

• Hacer una novación de hipoteca para sustituir a la ex de tu pareja como cotitular y, posteriormente, llevar a cabo una subrogación de acreedor para trasladar ese préstamo a otro banco y mejorarlo. En este caso, tendréis que pagar estos gastos de novación y estas costas de subrogación. 

En general, lo más sencillo sería que te venda su parte y que contratéis una hipoteca nueva, pues os ahorraréis trámites. Ahora bien, nuestro consejo es que habléis con vuestro banco y con otros, preguntéis cuánto os cobrarían aproximadamente por cada operación y valoréis cuál os saldría más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.