hipoteca o credito abierto con dos garantias.
hipoteca o credito abierto con dos garantias.
ResponderEn 2004 compré una finca rustica con casa (en un parque natural a 20kms barcelona y 2km del mar por 139000€, concedièndoseme hipoteca abierta por la totalidad y con dos garantias. Una del 55% sobre la propia finca y la otra del 45% restante, sobre un piso de propiedad, argumentando la caixa que era porque era una finca rústica. Más adelante vino la crisis y cerré mi negocio, por lo que CaixaCatalunya me forzó una hipoteca de 55000€ sobre el piso (el del 45%), que pronto no pude atender.
Estoy intentando cancelar mis deudas con la venta del piso y he solicitado a la Caixa que lo libere, habiendo pagado hasta ahora 105000€ aprox y me quedan pendientes 83000€.
Con la operación que les propongo quedarian pendientes 40000€ de huipoteca y mi recibo mensual se reduciria a unos 300€, no mas.
He ido arreglando la finca que se ha revalorizado y tengo tasación de 240000€.
La Caixa no acepta y quiere 62000€ para liberar el piso. Calculando, a mi no me cuadran los numeros y les propongo un pago de 37000€ (45% del importe pendiente. Podemos hablar por telefono.
Quedo a la espera de su respuesta y quedo a su disposición para cualquier aclaración que precisen.
Hola, Montserrat Cots Planas.
Lo cierto es que se trata de un caso complejo. Antes de nada, te recomendamos revisar la escritura para ver si en alguna cláusula se establecen cuáles serían las condiciones para liberar una de las garantías. De ser así, tanto tú como el banco estaríais obligados a respetarlas.
En caso de que no se establezcan esas condiciones, tendrás que llegar a un acuerdo con CaixaBank para liberar esa vivienda. Sin embargo, como parece que eso no está siendo posible, puedes plantearte la opción de contratar una hipoteca nueva con otro banco, con ambas viviendas como garantía, que te permita cancelar los préstamos que tienes con CaixaBank y con Caixa Catalunya (que suponemos que ahora es BBVA). En la escritura de esa hipoteca, eso sí, deberías incluir una cláusula que te permita liberar la vivienda vendida tras el pago de esos 37.000 euros.
Es una operación complicada, pues tiene cierto riesgo. Ahora bien, dado el elevado valor de tu finca, tienes opciones de conseguirlo (siempre que seas solvente). Si consigues una oferta en firme de algún banco, se la puedes presentar a CaixaBank para ver si se replantea renegociar tu hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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