Hola, Rober. 

Es cierto que, en algunos casos, los bancos ofrecen unas peores condiciones si la finalidad del préstamo hipotecario no es para comprar una vivienda. Hay que decir, sin embargo, que eso no siempre es así. Además, dado tu perfil, consideramos que podrías conseguir un buen precio. 

Tras estudiar tu situación, entendemos que tienes dos opciones: 

• Pedir una hipoteca a otras entidades bancarias. Nuestro consejo es que acudas a tantas como sea posible para ver cuál te ofrecería unas mejores condiciones. Ten en cuenta, eso sí, que tendrías que pagar los gastos de cancelación asociados a la liquidación de la hipoteca de tus padres.

• Pedir al banco de la hipoteca de tus padres que te permita hacer una subrogación de deudor, es decir, que te permita convertirte en el nuevo titular de esa hipoteca. De este modo, no será necesario contratar un préstamo nuevo.  

Nuestra recomendación es que hagas las dos cosas: que solicites hipotecas a otros bancos y que pidas, a la vez, la subrogación de deudor. De este modo, podrás comparar las condiciones que tendrías en ambos casos, así como el coste de cada operación, y podrás llevar a cabo la operación que te salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

En primer lugar muchas gracias por su ayuda. 

Creo que no me expliqué bien, mis padres me prestaron el dinero sin acudir al banco, es decir, de sus ahorros.

Concretamente me dejaron 85.000€, fuimos al notario e hicimos un documento de prestamo entre particulares con 0% de interés. Con ese dinero más mi aportacion compre el piso y lo escrituré a mi nombre libre de cargas. 

A día de hoy solo solicitaria al banco 65.000 puesto que el resto ya lo he condonado.

Ha sido ahora cuando al ir banco a solicitar esos 65000€ para devolverlos, y formalizar una hipoteca a mi nombre, cuando me han comentado que las condiciones son peores. 

Un saludo

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por la aclaración. Entendemos, entonces, que lo que quieres hacer es hipotecar tu vivienda para saldar la deuda con tus padres. En ese caso, sí que es cierto que las condiciones ofrecidas por los bancos suelen ser peores: te financiarán menos del 80% del valor de la vivienda, por lo general, y te aplicarán un interés algo más alto que la media. 

De todos modos, si tienes un buen perfil, puedes tratar de negociar para que te mejoren las condiciones. Nuestro consejo es que vayas a varios bancos, que compares opciones y que negocies con las entidades que te ofrezcan un mejor precio. 

Un saludo.