Hola, Anónimo. 

Según el Banco de España, el banco no puede cambiar las condiciones de esa cuenta si se usa únicamente para hacer frente a los pagos y domiciliaciones relacionados con la hipoteca: las cuotas, los seguros, etc. Ahora bien, si se utiliza para otros fines, como para hacer transferencias o para sacar dinero, sí puede modificar las condiciones. 

Si te encuentras en esta segunda situación, puedes hacer lo siguiente: 

• Pagar las nuevas comisiones que te pide la entidad.

• Cumplir las condiciones requeridas para que no te cobren esas comisiones.

• Utilizar esa cuenta únicamente para los pagos relacionados con la hipoteca, en cuyo caso no te podrán cobrar más de lo que se indique en la escritura hipotecaria.

• Subrogar tu hipoteca para irte a otro banco que no te cobre comisiones por la cuenta de la hipoteca.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias Miquel, como siempre. Una pequeña duda con la situación 3. Entonces, si yo tengo una cuenta con comisión 0€ debido a que tengo por ejemplo varios recibos domiciliados o tengo un gasto mensual X con la tarjeta, etc pero con el tiempo me dicen que para mantener esas comisiones a 0€ tengo que domiciliar otro recibo, o hacer un gasto extra, o contratar alguna cosa, simplemente tendría que quitar todas esas domiciliaciones, no hacer esos gastos, ni contratar nada, únicamente tener esa cuenta, como dices, sólo y exclusivamente para los gastos de la hipoteca. ¿Sería así para mantener siempre las comisiones a 0€?

Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Sería así suponiendo que la cuenta para pagar la hipoteca no tuviera comisión de mantenimiento. Esa información debe aparecer obligatoriamente en la escritura del préstamo hipotecario. Si esa cuenta sí tiene una comisión de mantenimiento establecida en la escritura, se te cobraría el cargo correspondiente. 

Un saludo.

Hola. No, mi cuenta en concreto, a la que tengo asociada la hipoteca, nunca ha tenido comisión de mantenimiento. El único requisito que tengo en cuento a la hipoteca es domiciliar la nómina o bien realizar un ingreso mensual desde otra cuenta, además del seguro obligatorio.

Entiendo, entonces, como te decía anteriormente, que si en el futuro me quisieran cambiar esas condiciones de comisión 0€, sólo tendría que quitar los recibos que tengo domiciliados (porque he querido) y no realizar ninguna operación desde esta cuenta.

Por favor, me podrías indicar en qué decreto aparece esa información del Banco de España sobre el cambio de condiciones por parte de una banco? (por si llegara el momento, me hiciese falta argumentarlo)

Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Sí, si retiras los recibos de esa cuenta, el banco solo podrá cobrarte la comisión de mantenimiento de la cuenta asociada a la hipoteca, que debe aparecer en la escritura del préstamo hipotecario. Si en la escritura no se indica el coste de la comisión (o este es de 0€), el banco no podrá cobrarte nada por esa cuenta. 

Te dejamos un enlace a una página del Banco de España en la que se explica en qué está basado este criterio y se adjunta un documento con la normativa vigente.

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel.

Un saludo