Estoy tratando de poner las cosas en orden y no me encuentro más que pegas. Me explico.
Compré una vivienda en gananciales hace casi 20 años por 58000€ con su respectiva hipoteca.
Hace 2 años me divorcie, y he seguido pagando yo sola la hipoteca sin poder justificar en hacienda ese hecho porque seguimos figurando ambos.
Me quedan 27000 euros de pagar, y mi querida casa hoy vale 25000 euros.
Hablo con el banco para arreglar esta situación y ponerme yo sola, y me dice que no puede quitarle a el de la hipoteca y figurar yo sola, que deberíamos hacer una compraventa ( y ahi viene la guasa)
Se supone que debo pagarle a él la mitad de lo que se ha pagado hasta el momento del divorcio ( que con los intereses son 33000€), por quedarme con una casa que vale 25000€, y seguir pagando la hipoteca de 27000€ que me quedan ( en las condiciones que me ofrezcan, que esa es otra) y por supuesto todos los gastos que eso conlleva. No me dan el 100% de lo que debo por lo que deberia además pagar unos 4000 euros al banco.
Si vendiera la casa ( prácticamente imposible) no podría cancelar la hipoteca porque debo más de lo que vale y me quedaría con 12.500 euros y sin casa.
Alguna sugerencia para poder salir de esto, que no pase por dejar de pagar la hipoteca como han hecho mis vecinos para que se la embarguen? Muchas gracias
Hola, Ararro.
Antes de nada, tú no tienes por qué devolver la mitad de lo que tu expareja haya pagado por la vivienda, siempre que hayáis ido a medias con el pago de la hipoteca. Él era el copropietario de la vivienda (entendemos que al 50%), así que le correspondía pagar la mitad de su valor.
Asimismo, en contra de lo que te dice el banco, nosotros consideramos que es mejor que hagas una extinción de condominio, que es una operación con la que tu expareja te puede ceder su mitad de la propiedad pagando un impuesto más bajo. A cambio, habría que entregarle una contraprestación por su parte, cuyo valor sería el de la mitad de la vivienda cedida (25.000€ / 2 = 12.500€) menos el de la mitad de su hipoteca que tú asumes (27.000€ / 2 = 13.500€). Como el valor de la hipoteca excede al de la propiedad, entendemos que tu expareja tendría que pagarte a ti unos 1.000 euros. Además, como llevas dos años pagando tú la hipoteca conjunta, entendemos que tendrías derecho a reclamar la mitad que corresponde a tu expareja, aunque eso lo puedes consultar con un abogado para asegurarte.
En paralelo, tendrías que llegar a un pacto con el banco para que elimine a tu expareja de la titularidad de la hipoteca. A cambio, eso sí, la entidad te puede proponer modificaciones o puede pedirte nuevas garantías.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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