citando a Montserrat González Fernández Hola buenas.  Poseo un piso desde 2005 del que queda hipoteca. Dese hace 5 años adquiero otra vivienda sin hipoteca en la que resido a...

Hola, Montserrat. 

La deducción que permite desgravar lo que se paga por una hipoteca es la llamada deducción por adquisición de vivienda habitual. Por lo tanto, si quieres volver a tener derecho a practicar esa deducción, tendrás que residir habitualmente en el piso que compraste en 2005 y declararlo como vivienda habitual en tu próxima declaración de la Renta. Además, tendrás que haber practicado esta deducción antes del 1 de enero de 2013. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Una hipoteca y dos casas

Buenos días, estamos planteándonos comprar al mismo tiempo dos viviendas, una como vivienda habitual y la otra, en la misma zona residencial, para alquilar. Las dos no estarían en el mismo bloque de pisos, aunque sí en la misma zona, y una sería nuestra vivienda habitual pero la otra no. Mi duda es si en ese caso podríamos adquirir ambos pisos con una misma hipoteca o si sería más rentable adquirirlos por separado, pues sé que las condiciones de compra de vivienda habitual no son las mismas que de segunda vivienda. Ambos somos funcionarios, por lo que no deberíamos tener problema para que nos concedan la hipoteca.Gracias de antemano. 

citando a María Pregunta similar: Una hipoteca y dos casas Buenos días, estamos planteándonos comprar al mismo tiempo dos vivienda...

Hola, María.

Sí, podéis adquirir ambos pisos con una misma hipoteca. Ahora bien, necesitaréis tener ahorros suficientes para cubrir la parte que el banco no financie de esas dos viviendas. Al ser ambos funcionarios, es posible que no necesitéis tantos ahorros, porque quizás se os financia más del 80% de la compra de la primera vivienda y más del 60% o del 70% de la segunda. 

En cuanto a la rentabilidad, dependerá de las condiciones de la hipoteca única o de las dos hipotecas por separado. Nos explicamos: imaginad que conseguís una única hipoteca al 4% y que otro banco os ofrece dos hipotecas; una al 3% y otra al 4%. En ese caso, la segunda opción os saldría más a cuenta, porque pagaríais menos en conjunto. 

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que visitéis a varios bancos y que preguntéis qué condiciones os ofrecerían en ambos casos. Así podréis hacer números y valorar qué os saldría más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Dos inmuebles y tratar de conseguir una sola hipoteca.

Buenos días.

En la actualidad tengo una hipoteca en una vivienda que tengo alquilada y quiero comprar una vivienda para que sea mi vivienda habitual. Esta última vivienda creo que va a tener una tasación mucho más alta que el importe que voy a necesitar hipotecar, ya que estamos haciendo una reforma importante, pero eso tendremos que valorarlo con una tasación oficial. 

La vivienda que tengo alquilada e hipotecada fue adquirida en el punto más alto de precios previo a la crisis del 2008 por lo que está supra hipotecada y ahora mismo el valor de venta está muy por debajo del valor hipotecado y de hecho necesito el aval de una tercera persona con su patrimonio.

Mi intención (y siempre que las tasaciones lo permitieran) es pedir una única hipoteca, cancelar la que tengo actualmente y adquirir la nueva vivienda y quitar el aval de esa tercera persona siendo nosotros los únicos garantes con nuestros ingresos y ambos inmuebles.

Gracias.

Teniendo en cuenta que falta mucha información (tasaciones, ingresos, nivel de endeudamiento, etc...) quisiera saber, si al menos es estudiable por parte de las entidades financieras.

citando a JuanR. Pregunta similar: Dos inmuebles y tratar de conseguir una sola hipoteca. Buenos días. En la actualidad ten...

Hola, JuanR.

A priori, puede ser una operación viable si se dan las siguientes circunstancias: 

• Si el importe de la hipoteca que vas a pedir (al que sumarás el importe pendiente de la hipoteca que ya tienes) no supera el 80% del valor de tasación conjunto de las dos viviendas; la actual y la que comprarás. 

• Si la cuota de esa nueva hipoteca no supera el 35% de vuestros ingresos mensuales netos. 

• Si tenéis estabilidad laboral y ninguna deuda impagada. 

Si crees que se cumplen estas circunstancias, nuestro consejo es que pidáis cita a varios bancos para preguntar si, en principio, estarían dispuestos a aprobar la operación en caso de que las tasaciones cuadren. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, he vendido mi vivienda habitual y con la ganancia quiero comprar dos pisos: uno de valor 60.000 euros y otro de valor 140.000 , con los gastos se me van aprox 225000 euros y dispongo de 160.000. Mi idea es alquilar ambos en regimen temporal ( ambos con licencia turistica) y uno de ellos que sea mi vivienda habitual. Por un lado necesito financiar unos 65000 euros y no se si la solucion facil es siumplemente comprar al contado el barato como segunda vivienda y pedir hipoteca para el mas caro como vivienda habitual. Por otro lado lo que me preocupa es que posiblemente primero tenga que comprar el "barato" y no se si luego al ir a pedir una hipoteca sobre el segundo que es el que queiro que sea vivienda habitual me pondrian probelams por tener ya un inmueble...

No se si veis alguna opcion de hacer esta operacion mas rentable o menos costosa,

citando a Jans Hola, he vendido mi vivienda habitual y con la ganancia quiero comprar dos pisos: uno de valor 60.000 euros y otro de valor 140.000 , con los gasto...

Hola, Jans.

En casos como el tuyo, lo importante no es el número de propiedades que tengas, sino a cuál de ellas le das un uso de residencia habitual. Si compras el piso "barato" y luego pides una hipoteca para comprar el otro como residencia habitual, el banco no te pondrá pegas si demuestras que el primero lo tienes para alquilar. Y tus probabilidades de conseguir la hipoteca serán más altas si incluyes ese piso "barato" como garantía adicional de la hipoteca. De este modo, tendrás una hipoteca sobre dos viviendas, lo que da al banco mayor seguridad. 

Por ahora, nuestro consejo es que pidas cita a varios bancos para plantear tu caso. Así, podrán estudiar tu situación y te dirán si, a priori, podrías conseguir la hipoteca que necesitas (y en qué condiciones). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.