Hola, Helper_905632261.

Por lo que nos cuentas, parece que la comisión del 0,5% es la de subrogación, mientras que la del 1% es la de riesgo de tipo de interés. 

La comisión de riesgo de tipo de interés es una comisión que pueden tener las hipotecas fijas y que se aplica en caso de que una amortización anticipada o una subrogación genere una pérdida financiera a la entidad. Esa pérdida se produciría si el interés de la hipoteca fuera más alto que el interés de mercado en el momento de amortizar o subrogar. 

Su coste, por ley, no puede superar esa pérdida financiera generada, con un límite porcentual sobre el importe amortizado o subrogado que, en tu caso, es del 1%. Y para calcular la pérdida financiera, el banco tiene que usar una fórmula establecida por la regulación hipotecaria. 

Entendemos, por lo tanto, que sí te pueden cobrar esa comisión si se dan las siguientes condiciones: 

• Si tu hipoteca es fija (o mixta en su tramo a tipo fijo)

• Si en la escritura se incluye esa comisión

• Si se produce realmente esa pérdida financiera (puedes pedir a Liberbank que te facilite el cálculo)

Si no se dan todas estas condiciones, no te pueden cobrar esa comisión y podrías reclamar que no te la apliquen o que te devuelvan el dinero posteriormente. 

Encontrarás más información en nuestra página sobre los gastos de subrogación. 

Un saludo.

• Me dicen esto

• Buenos días

   

  Hasta que realmente esta comisión no se cobre no se puede pasar detalle de la misma.

  Si finalmente se cobra es cuando se pueden solicitar los cálculos

• Esto es legal? 

Hola de nuevo. 

La ley no especifica que el banco tenga que dar detalles sobre el cálculo de esa comisión antes de que se cobre, así que entendemos que sí sería legal. De todos modos, como se trata de una fórmula que todos los bancos usan, le puedes pedir al Banco Sabadell que te lo calcule para saber si lo que te dicen que te cobrarán es correcto o no. 

Un saludo.  

• Perdón desde mi desconocimiento pero en las escrituras me pone que me aplicarían el 1% por cancelación o amortización anticipada. 
• Pensaba que al ser subrogación se aplicaba el 0.5% y con eso ya estaba. 
• Igualmente iré a la Oficina mañana pero lo veo de ser muy ****, ya que el Sabadell y BBVA lo ponen pero no lo aplican. 

Hola de nuevo. 

Si esa comisión es por cancelación o amortización anticipada, solo te la pueden cobrar si la operación que haces es abrir una nueva hipoteca con Banco Sabadell, con otras condiciones, para cancelar la que tienes con Liberbank. En ese caso, sí podrían aplicarte esa comisión (el 1% es correcto siempre que la hipoteca sea de antes del 9 de diciembre de 2007).

Ahora bien, si lo que haces es una subrogación de acreedor (trasladar tu hipoteca de un banco a otro), la comisión que te deben cobrar es la de subrogación de acreedor, que entendemos que cuesta un 0,5% según tu escritura. 

Lo que no pueden hacer es cobrarte esas dos comisiones a la vez, pues son comisiones que se cobran por operaciones distintas. 

Esperamos que en la oficina te lo aclaren y que te cobren lo que corresponda, sin un euro de más. 

Un saludo.