Típica compra de una vivienda en la que a priori todo parece perfecto, pero cuando has firmado te das cuenta de que… el local que había cerrado al lado de tu portal abre por las noches y es un club de alterne, o que aquel descampado tan silencioso que había al lado de casa es una antigua fábrica de amianto.¿Qué se puede hacer para deshacerse de un piso que ya no quieres?En principio parece que una bajada de precio puede animar a los compradores, pero ¿es contraproducente? En una zona en la que el precio medio de una vivienda es de 70000 no se ven pisos a 35000 y seguro que más de uno vendería por ese precio, ¿o no? ¿por qué no se hace? ¿Por qué a penas se ven viviendas a ese precio si una vez amortizadas podría bajarse mucho el precio para venderlas? ¿Es perjudicial poner un precio demasiado bajo a la hora de una venta? ¿Qué se suele hacer en estos casos?
Hola, Bufo
Una bajada de precio puede convenir si te urge vender la vivienda o si esta tiene mucho tiempo a la venta en el mercado sin éxito alguno. Pero ¿cómo saber cuánto vale tu casa?
Realmente no existe un único precio de venta para tu vivienda, sino que este se ubica en un rango. Para conocer este es aconsejable que valores tu propiedad tantas veces como sea posible y a través de diferentes fuentes.
Por ejemplo, puedes utilizar las múltiples herramientas de tasación online gratuitas que existen, puedes sondear los precios de pisos similares al tuyo publicados en los portales inmobiliarios (estos suelen estar inflados, pero sirven de referencia) y, además, es recomendable pedir la opinión de, al menos, tres agencias inmobiliarias que trabajen en tu zona, tanto online como tradicionales. Estas te podrán valorar el inmueble de forma gratuita y sin compromiso alguno. Es decir, no estás obligado a contratar a ninguna de ellas si no quieres, pero este ejercicio te puede ayudar a tener una idea más amplia del mercado de tu localidad.
Hecho esto, tendrás que decidir tu precio de acuerdo a la urgencia que tengas por vender. Como hemos comentado, si tienes prisa y te quieres deshacer rápido del piso, es posible que tengas que vender por el lado bajo del rango de precios que has investigado. La cantidad de la rebaja la decides tu, de acuerdo al precio que te puedes permitir vender sin perder dinero o sin que sea contraproducente para tus intereses. Cada caso es particular.
Eso sí, es importante que tengas en cuenta cuál es el valor catastral de tu vivienda. Este es un valor administrativo que el catastro le asigna a cada una de las viviendas y suele estar muy debajo del precio de mercado. El asunto es que si vendes por debajo de este valor, Hacienda puede decidir investigar para cerciorarse de que no hubo pagos encubiertos y no declarados. Este valor lo puedes consultar en la sede electrónica del Catastro, en el último recibo del IBI o bien puedes solicitar esta información en el Registro de la Propiedad.
Espero haberte ayudado.
¡un saludo!
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