Hola, Helper_512301969.

Tal y como lo vemos, tenéis dos opciones: 

• Contratar dos hipotecas; una para comprar la nueva vivienda y otra para sustituir vuestra actual hipoteca por otra, ampliada con el importe que necesitáis para la entrada de la primera.

• Contratar una única hipoteca, con las dos viviendas como garantía (la actual y la nueva), que cubra la compra de la nueva vivienda y la cancelación del préstamo hipotecario actual. 

La segunda es la que conlleva menos gastos, aunque si la elegís, os recomendamos incluir una cláusula que os permita liberar vuestra actual vivienda en cuanto paguéis el importe que ahora tenéis pendiente (más lo ampliado).

En cuanto a quién acudir, dado que tenéis un buen perfil, entendemos que podríais conseguir unas buenas condiciones por vuestra cuenta. Si queréis, podéis consultar nuestro comparador de hipotecas, en el que aparecen las condiciones que ofrecen todos los bancos. 

Ahora bien, si preferís aumentar vuestras opciones de concesión y que un intermediario se encargue de todos los trámites, contratar a un bróker también puede ser una buena opción. Podéis contactar con varios, sin compromiso, a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ampliación de hipoteca?

Buenos días. Os cuento mi caso para ver si me orientais. 

Estoy viviendo en una piso con hipoteca pero se me ha quedado pequeña. He visto una casa que me interesa pero no quiero vender el piso.

El Banco me ampliaría el capital de la hipoteca si saben que voy a alquilar mi actual vivienda? Que máximo de hipoteca me darían? Me cambiarían las condiciones de mi actual hipoteca? 

Soy funcionario y nunca he tenido problema de pagos

Muchas gracias y un saludo

Hola, Ioni.

En general, es más complicado que un banco apruebe este tipo de operaciones. Ahora bien, dada tu condición de funcionario, tus probabilidades de conseguirlo son mucho más altas. También tendrás mayores opciones si la vivienda que quieres alquilar se sitúa en una zona con una buena demanda de alquiler. 

Dicho esto, lo más probable, si planteas esta operación, es que el banco exija añadir como garantía de tu actual hipoteca la vivienda que pretendes comprar. De este modo, con la ampliación podría cubrirte hasta el 100% de la compra del nuevo inmueble (quizás también los gastos de compraventa), teniendo en cuenta tu alta solvencia (eres funcionario) y la aportación de garantías extra. Lógicamente, deberías tener capacidad para pagar las nuevas cuotas, que no deberían superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. 

En cuanto a tu última pregunta, sí podría modificar las condiciones de tu actual hipoteca, ya sea a mejor o a peor. Por ello, si propone empeorártelas, puedes plantearte la opción de contratar una hipoteca con otro banco para cancelar la que tienes y comprarte la nueva vivienda. De este modo, también ganarás poder de negociación con tu banco actual, que quizás te hace una contraoferta para que no te vayas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Dos hipotecas o solo una?

Gracias por vuestra inestimable ayuda. Aquí la situación y planteo la duda al final. 

* Matrimonio de Alicante en gananciales se separa

* Primera vivienda pagada (valor aprox 180000)

* Segunda vivienda la tienen en Murcia(valor aprox 220.000). Quedan por pagar 100.000 euros hasta 2040. Hipoteca variable euribor +0,50

* Para liquidar esa vivienda domicilio familiar, uno de los cónyugues (funcionario) va a quedarse con la segunda vivienda de Murcia y con su hipoteca y va a adquirir una nueva  vivienda en Alicante  (a efectos de primera vivienda) con valor de 200.000 euros con lo que tendrá que usar ahorros y la parte proporcional que le venda su exconyugue de la segunda vivienda solicitando  una hipoteca de 80.000 euros.

Preguntas

1. ¿En estas condiciones es mejor pedir una nueva hipoteca de 80. 000 euros o bien solicitar al  banco con el se tiene ya la hipoteca de 100.000 euros una ampliación de 80.000 euros para pagar la nueva (será con efecto de primera vivienda)

2. El otro cónyugue se quedará en la antigua vivienda con hipoteca ya pagada y pagará su parte al otro pero necesita 60.000 euros para hacerlo. ¿Puede obtener ese dinero hipotecando la casa ya pagada solicitando a un banco? ¿O esto solo lo hacen los prestamistas inmobiliarios con altos interés 10% (como he leído)?

Muchas gracias 

citando a Hannah Pregunta similar: ¿Dos hipotecas o solo una? Gracias por vuestra inestimable ayuda. Aquí la situación y planteo la...

Hola, Hannah.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son dos preguntas, las responderemos por separado:

1. Dependerá de las condiciones que le ofrezcan si pide una nueva hipoteca. Nuestro consejo es que explore ambas vías: que pida una ampliación a su banco y una nueva hipoteca a otras entidades. Así, podrá comparar las distintas ofertas y podrá decantarse por la que le parezca más conveniente.

2. Sí, puede hipotecar la vivienda (que ya está en propiedad) con un banco con un interés parecido al que tienen las hipotecas para compra (quizás un poco más alto). Normalmente, en estos casos, los bancos permiten hipotecar hasta el 50% o el 60% sobre el valor de tasación de la vivienda.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.