Posibilidad de ser titular de una hipoteca sobre un local comercial del cual son propietarios unos parientes..
Posibilidad de ser titular de una hipoteca sobre un local comercial del cual son propietarios unos parientes..
ResponderBuenas noches, mi pareja y yo estamos estudiando como sacar una operación difícil de compraventa de una finca con vivienda rustica para primera vivienda y nos ha surgido una complicación que nos lleva a tener que valorar otras alternativas para reunir el total del precio pactado de compraventa. Al tratarse de una finca rustica el banco solo ha querido valorar la vivienda por el hecho de que paga IBI urbano y no la totalidad de la finca, existen dos escrituras separadas, escritura de la "parcela rustica de 3000m2" y escrituras de la vivienda de "nueva construcción". Debido a que la casa requiere reformas nos la han tasado en 44mil. algo menos mas de la mitad del valor acordado de compraventa.
Hemos hablado de sacar la hipoteca que nos ofrecen (80%) a mi nombre para que ella conste como "figura Hipotencante no deudora" y así pueda ella obtener la parte del dinero que falta por otro lado. Así pues hemos valorado otra opción para obtener el dinero restante. Sus abuelos tienen un local comercial libre de cargas que nos han ofrecido como posible inmueble a rehipotecar y así obtener dinero de ahí para pagar lo que falta, pero según el banco, en el mejor de los casos podriamos obtener máx. el 50% del valor del inmueble a devolver en 15 años máximo. Mi duda surge, ¿Podría ser ella titular mi pareja titular de esa hipoteca sin ser propietaria del local y sus abuelos aparecer como figuras Hipotecantes no deudoras? El banco nos ha recalcado mucho que igual por temas de responsabilidad social igual no podría ser por la edad de los benefactores, pero no sabemos si hablan de una ley de responsabilidad social o de algo interno a la propia entidad porque la dirección por ultimo le estamos notando que quieren quitarse de enmedio para no complicarse la vida.
¿Alguien que entendiese de la materia nos podría iluminar?
En resumen, yo ser titular del prestamo hipotecario principal y mi pareja titular del otra rehipoteca. Por otro lado, ella Hipotecante no deudora de mi préstamo hipotecario y a su vez sus abuelos de como HND del prestamo del local.
Saludos.
Hola, MOISES.
Sobre el papel, es una operación que sí podría llevarse a cabo. Entendemos que tu pareja podría pedir una hipoteca para adquirir la parcela rústica (que entendemos que está escriturada a parte), añadiendo como garantía el local de sus abuelos (que figurarían como hipotecantes no deudores). De este modo, podríais conseguir, cada uno por un lado, el dinero suficiente para cubrir la compra de la finca con vivienda.
Ahora bien, como se trata de una operación sumamente compleja, es posible que haya bancos que prefieran mantenerse al margen. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactéis con diversas entidades para ver si alguna estaría dispuesta a aprobarla. Y en caso de que no encontréis a ninguna que quiera dar el visto bueno, os podéis plantear la opción de contratar a un bróker hipotecario, que podrá negociarlo con mayores probabilidades de éxito.
Un saludo.
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