Hola María,

La Hipoteca Futuro de Caja España nos parece una buena opción, especialmente la que te han ofrecido de Euribor + 0,65% con sólo nómina, tarjeta y seguro de hogar. El suelo del 2% es perfectamente asumible, ya que actualmente el nivel del Euribor es de 1,55% y difícilmente bajará de aquí en los próximos años, por tanto lo más seguro es que el límite impuesto por el suelo no llegue a aplicarse durante la vida de tu hipoteca.

La única pega que le encontramos es tener que pagar una comisión de apertura, pero por lo demás es una muy buena opción.

Sin embargo, tal vez deberías plantearte un plazo de amortización más corto, ya que la hipoteca es muy pequeña (50.000 euros) y las cuotas a 30 o 25 años seguirían siendo asumibles. Por ejemplo:

-    A 35 años, pagarías en total por tu hipoteca 71.512 euros con cuotas de entre 165 y 170 euros (con el Euribor actual)
-    A 30 años, pagarías en total 68.123 euros con cuotas de entre 185 y 190 euros
-    A 25 años, pagarías en total 64.833 euros con cuotas de entre 211 y 216 euros

Como puedes comprobar, pagando un poco más al mes (unos 50 euros, en este caso) podrías ahorrarte hasta 6.679 euros por tu hipoteca y, además, finiquitarla en diez años menos.
En todo caso, esta elección depende de tu situación financiera. Por ejemplo, si no tienes regularidad en tus ingresos, puedes hacerla a 35 años y aprovechar el 0% de comisión por amortización parcial anticipada para ir amortizando capital cuando te venga bien y quitarte años de hipoteca. Es una opción tan buena como la anterior, sólo depende de tu situación.

¡Un saludo y gracias por seguirnos!

Los de Caja España son unos ladrones, a mi me tienen un suelo del 3 % yo les quite la nomina y el seguro de vida y los c**** no quieren dicen que lo tengo puestos en las escrituras y lo cojonudo que despues de leer las escrituras no veo nada del seguro de vida ni del suelo... Yo creo que me estan engañando.

Hola,

Si el suelo no aparece en el contrato de la hipoteca, es que no hay suelo. Por lo tanto, asegúrate de que realmente no aparece esta cláusula en el contrato (vigila porque puede esconderse bajo distintos nombres, como explicamos en este artículo sobre los nombres del suelo de las hipotecas). Si quieres puedes enviarnos una copia del contrato (con tus datos personales eliminados, por supuesto) y podemos decirte si realmente tienes razón tú o el banco.

En todo caso, te recomendamos seguir un proceso para quitarte el suelo de la hipoteca. Últimamente proliferan mucho las demandas contra esta cláusula, así que puedes hacer una reclamación siguiendo los pasos que exponemos en el artículo: “Cómo reclamar a un banco”.

Y si no estás satisfecho, siempre te queda la vía de la subrogación o cambio de banco. Para conocer qué ofertas hay hoy día en el mercado, echa un vistazo a nuestro calculador de hipotecas y marca la casilla “cambiar de banco”.

Un saludo y suerte

No entiendo mucho, pero creo que si cuando firme la hipoteca me ofrecen un suelo del 2%, eso ´no puede cambiar luego, no? Supongo que algo así te pasó a ti, pero con el 3%... No sé, la verdad es que yo hasta ahora tenia la hipoteca con caja rural ( el piso que vendí) y el suelo estaba en 2.5 y solo domiciliacion de recibos, tarjeta, nomina y seguro del hogar (120€ al año) y me iba bien. Con Caja España, es mas bajo el suelo y me lo dan a 35 años en lugar de a 30. El diferencial tambien es mas bajo (caja rural me ofrecen despues de contratar seguro del hogar+nomina+tarjetas+recibos) un 0.75 y en cajaespaña 0.65 (nomina+tartjeta+seguro hogar), asi que creo que me deccantaré por esta ultima. De todos modos, sigo mirando. Saludos

Para el comentario 2: Tengo también la hipoteca en cajaespaña, con suelo al 3,5%. Fui a negociar con ellos el primer año que se me iba a aplicar, pero no cedieron. Antes me había revisado las escrituras bastante bien y no exigían tener la nómina domiciliada con ellos, ni el seguro del hogar. El de vida si que obligaban a tenerlo pero no con la entidad. Le dije al director de la oficina que había comprobado todo eso y que me llevaría la nómina y los seguros. El lo revisó y no supo sacar pegas. Su respuesta final fue "tu haces y deshaces", en plan "tu verás". Así que moví la nómina a iBanesto, donde me devuelven un 3% de los recibos. Los seguros de la casa y el de vida me los llevé también. Sólo hago la transferencia mensual (gratis) a cajaespaña para la hipoteca. No he tenido penalizaciones en las siguientes revisiones así que te recomendaría que te revisaras muy bien las escrituras y si no ceden te lleves los productos de ahí cuanto antes.

Buenas, Si firmas un suelo del 2% después no pueden subir este suelo,no? También me gustaría que me informasen si le ven alguna pega a los seguros de esta hipoteca. Mi idea es contratarlo todo excepto el plan de pensiones. También me ofrecen un seguro de hogar por 350 e a cambio de comisiòn de apertura al 0%. Muchas gracias Jorge Fernández

Hola Jorge,

El suelo que figura en el contrato de la hipoteca es definitivo, así que nunca te lo podrán subir. Respondiendo a tu otra pregunta, la vinculación de esta hipoteca nos parece aceptable, especialmente en la opción que tú has elegido sin plan de pensiones.

En cuanto al seguro de hogar, es algo caro, pero si te quitan la comisión de apertura puede salirte a cuenta. Calcula cuánto ahorras con la comisión de apertura al 0% e infórmate sobre durante cuánto tiempo estás obligado a mantener ese seguro de hogar en concreto (normalmente es el primer año, en ese caso te saldría a cuenta).

Una vez tengas todos los datos definitivos (precios de seguros, comisiones, etc.), te invitamos a usar nuestra herramienta para calcular el coste total de tu hipoteca.

¡Un saludo!