Hola, Helper_907643337.

Por norma general, los bancos financian una menor parte de la compra si la vivienda no es para uso habitual. La razón es que el riesgo de impago de estas operaciones es mayor, pues si el titular pasa por problemas económicos, es mucho más probable que deje de pagar una hipoteca sobre su segunda residencia. 

Normalmente, por lo tanto, para segundas viviendas se puede financiar hasta un 60% o un 70% de la compra (un 75% como mucho, como el caso de ING). Eso no significa, sin embargo, que no podáis conseguir una mayor financiación. Estas pueden ser dos posibles soluciones: 

• Negociar con varios bancos para que os den hasta el 80%. Como uno de vosotros es funcionario, quizás encontréis a una entidad dispuesta a financiaros un poco más del habitual. También podéis aportar, si tenéis esa opción, otras garantías para convencer al banco: un aval, otra propiedad, etc. 

• Contratar a un bróker hipotecario para que os consiga ese 80%. Os podría pedir honorarios a cambio, pero os saldrá a cuenta si obtiene unas buenas condiciones. Podéis contactar con varios de estos profesionales (gratuitamente y sin compromiso) a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Agradecería me aclaráseis como un broker inmobiliario puede conseguirme un 5% más  (que es lo que nos falta al menos sobre el papel, ya que no sabemos si la tasación cuadraría), si para que nos den ese 5% deberemos pagarles (entre un 1% y un 5%), con lo que en vez de un 5%, nos haría falta entre un 6% y un 10% más. No parece lógico.

Gracias

Hola de nuevo.

No todos los brókeres cobran honorarios al cliente (algunos se los cobran solo al banco), así que con esos no tendrías problemas si te consiguieran el 80%. Y si sí te cobran honorarios, puede que te consigan más del 80%, en cuyo caso te podría salir a cuenta si los honorarios fueran iguales o inferiores al importe que sobrepasara ese 80%. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

Hola de nuevo:

Después de hablar con un asesor de ING de nivel 2 (y teniendo la hipoteca preaprobada), nos ha dicho que "no financian viviendas que sean para alquilar", es decir sí que nos la financian como segunda residencia, pero no "si es para no vivir en ella". No habíamos ocultado ese hecho en ningún momento; lo que ocurre es que no nos lo habían preguntado.

¿Esto es así con todas las entidades o sólo con algunas?

Me he sentido bastante frustrado. Nada de eso ponían en la información que nos habían suministrado hasta ese momento. Lo escribo aquí para conocimiento de futuros usuarios.

Saludos al foro

Pregunta similar: Es Posible Una Segunda Hipoteca a 80%

Explico mi situación...

Compré una casa en un pueblo hace 3 años. Vivimos allí al 50% del tiempo y 50% de alquiler en la ciudad. Realmente quiero comprar un piso en la ciudad también.

Mi primera hipoteca es a un 80% (primera residencia).

Un banco me daría otra hipoteca a un 80% en lugar de un 60% (segunda residencia) teniendo en cuenta la primera que ya tengo.

Hipoteca 1 - 400 euros al mes 

Salario - 4000 euros al mes + 1500 euros al mes 

citando a Sam Kraus Pregunta similar: Es Posible Una Segunda Hipoteca a 80% Explico mi situación...

Hola, Sam Kraus.

Dependerá del uso que vayas a darle a ese nuevo piso. Si lo pretendes usar como vivienda habitual, te resultará más sencillo encontrar a bancos dispuestos a financiarte hasta el 80% de la compra, en vez del 60%. En cambio, si no la vas a usar como residencia habitual, será más complicado, aunque puedes tener opciones si aportas alguna garantía extra (un aval, otra propiedad...).

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.