Hipoteca para una extinción de condominio
Hipoteca para una extinción de condominio
ResponderBuenas noches,
Hace 7 años me divorcié y la vivienda que tenía en común con mi excónyugue quedó por sentencia para ella el usufructo de la misma. Eso me hizo comprar otra vivienda que es la que se ha convertido en mi vivienda habitual. Ahora hemos llegado a un acuerdo por el que haremos la liquidación de ganaciales y ella hará una extinción de condominio a mi favor pero me encuentro los siguientes problemas:
1- La entidad con la que tenemos la hipoteca me dice no estar de acuerdo en dejarme como única garantía de la hipoteca, en pocas palabras me quieren obligar a buscar un avalista y realizar una novación con los cosiguientes cambios de condiciones (mi hipoteca está firmada en 2006 con euribor + 0,40% por las bonificaciones) que nada tiene que ver con lo que tengo actualmente. Esta hipoteca y la de mi vivienda habitual las tengo con Kutxabank con cinco vinculaciones.
2- Quiero buscar una alternativa con otra entidad bancaria pero me encuentro que sólo me ofrecen como máximo el 70% del valor de tasación por no ser mi vivienda habitual, y no contemplan que la tengo comprometida para alquiler, y para cancelar la hipoteca actual necesitaría al menos el 85% del valor de tasación.
¿Me pueden ayudar diciéndome si hay alguna entidad que pueda llegar a ese %? Y si hay varias entidades ¿cuáles me recomiendan?
Muchas gracias!
Hola, Helper_512316942.
Es natural que tu banco te pida aportar un avalista. Al fin y al cabo, si haces la novación para eliminar a un titular, la entidad perderá una garantía, así que es normal que quiera sustituirla por otra.
En cuanto a posibles alternativas, como se trata de una vivienda para uso no habitual (no importa que la tengas alquilada), es muy difícil que un banco te dé más del 70% o el 75% del valor de tasación. De hecho, la hipoteca para segunda vivienda que ofrece una mayor financiación (la de ING) tiene un LTV del 75%. Lógicamente, es algo que se puede negociar individualmente con el banco, pero es muy difícil convencerle de que incremente ese porcentaje si no se ofrecen garantías extras (avales, otras propiedades libres de cargas, etc.).
Consideramos, por lo tanto, que tienes tres opciones:
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Aceptar la oferta que te hace tu entidad actual, aunque para ello tendrás que aportar avalista y seguramente te subirán el interés.
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Intentar negociar con varios bancos para que te den el 85% del valor de tasación, algo muy complicado.
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Contratar los servicios de un intermediario financiero que te consiga ese 85% que necesitas. Estos profesionales pueden negociar con bancos con un mayor éxito, aunque te pueden pedir honorarios a cambio.
Encontrarás más información sobre los intermediarios si pinchas sobre el enlace.
Un saludo.
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