buenas tardes, estoy teniendo muchos problemas con el director del banco que nos concedió la hipoteca a mi ex y a mi.
hace dos meses hemos realizado una extinción de condominio, en la cual mi ex se adjudicaba el 100% de la propiedad y se hacia cargo de todos los gastos de la hipoteca y vivienda. ya tenemos las escrituras.
no hemos podido realizar el cambio de titular en la hipoteca, dada que la oferta del banco era absurda.
el caso es, que la cuenta por donde nos pasan los recibos de la hipoteca, estamos los dos como titulares, y queríamos que solo estuviera el, ya que es el que de ahora en adelante se hará cargo de la hipoteca y sus gastos.
he solicitado mi baja en la cuenta, y no hay manera, dice que si no hacemos una novación, no hay forma de que yo salga de la cuenta bancaria.
le he pedido alguna clausula o algún articulo donde exponga que eso es así. y solo me dice que durante la vida de la hipoteca, no se admiten cambios en la cuenta bancaria, ya que el acuerdo de extinción de condominio no afecta a terceros. ya se que no tiene que perjudicar a terceros, pero no entiendo el problema, si que yo no este en la cuenta bancaria, no significa que deje de tener responsabilidad sobre el crédito, eso es indiscutible. no se cual es el problema de que solo quede un único titular, ya que a mi no me importa en absoluto lo que mi ex haga con su dinero, ni lo que paga de luz ni nada.
esto funciona asi de verdad? no hay ninguna manera de hacer que me saque de la cuenta? no puedo poner una reclamación y conseguir algo tan sencillo? de verdad la única solución es que el abra otra cuenta?
o es que en realidad esto es asi, y no se puede hacer que solo aparezca un titular?
Hola, Helper_908659984.
Es más que probable que en la escritura de vuestra hipoteca se indique que es obligatorio mantener una cuenta abierta a nombre de los dos para pagar las cuotas. Si es el caso, efectivamente el banco puede negarse a retirarte de la titularidad de esa cuenta, pues técnicamente aún eres titular de la hipoteca.
Dicho esto, habría tres maneras de salir de esa cuenta:
-
Intentar llegar a un acuerdo privado con tu banco, aunque por lo que nos cuentas, eso no será posible.
-
Aceptar su oferta de novación para que dejes de ser titular de la hipoteca y, por extensión, de la cuenta para pagarla. Nos comentas que su oferta no os gusta, pero podéis intentar negociar para que os la mejore.
- Que tu expareja contrate una hipoteca solo a su nombre con otro banco para cancelar la que tenéis en común. De este modo, podríais cerrar esa cuenta, aunque tendrías que hacer frente a los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca (pueden llegar a alcanzar los 1.000 euros).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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citando a Miquel Riera Hola, Helper_908659984. Es más que probable que en la escritura de vuestra hipoteca se indique que es obligatorio mantener una cuenta abier...
buenas tardes, he revisado las escrituras de la hipoteca, y he encontrado lo siguiente. a ver si puede ayudarme a que lo entienda, por que no veo claro que tenga la obligacion de que ambos tengamos que ser titulares de la cuenta bancaria.
primera, capital del prestamo y reconocimiento de deuda.
bbk ha entregado a la parte prestataria, en concepto de préstamo y mediante abono en cuenta abierta en la porpia entidad prestamista con el numero xxxxx la suma de xxxx mil euros. reconociendo la parte prestataria haber recibido dicha cantidad y dando carta de pago del mismo.
segunda. amortización de principal y pago de intereses.
la parte prestataria se obliga a domiciliar los pagos del préstamo en su cuenta en bbk quedando además autorizada la entidad acreedora para adeudar el importe de las cantidades vencidas en cualquiera de las cuentas acreedoras que mantenga con ella la parte prestataria.
me queda claro, que tiene que estar domiciliado en ese banco, y por lo tanto que tiene que a ver una cuenta abierta, o dos o tres,, pero no especifica ni obliga a que dicha cuenta estemos los dos.
ellos si pueden cobrar el recibo vencido en cualquiera de las cuentas de la entidad, pero yo no puedo decidir en cual quiero que sea cobrado el recibo?
no me queda claro, y sigo sin entender cual es el problema de no estar en la cuenta vinculada al préstamo hipotecario, después de hacer una extinción de condominio, en la que el ha firmado ante notario que se adjudica en pleno dominio la totalidad de la finca, y asume el pago del saldo deudor actual del préstamo que grava con hipoteca la finca que se le adjudica a favor del banco Bilbao Vizcaya argentaria, en cuyo pago se subroga sin novación, así como en cuantas obligaciones se dimanen de dicho préstamo, liberando a doña xxxxx de su condición de deudor de dicho préstamo.
entendiendo por supuesto que dicha extinción no afecta al préstamo hipotecario ni a mi responsabilidad del mismo.
no creo que mi baja en la cuenta bancaria perjudique al banco en ningún caso, ni mucho menos me exima de mis obligaciones en caso de que no se pagara la hipoteca.
agradezco cualquier opinión, ya que quiero presentar una queja en el banco de la sucursal, y otra si no es efectiva en el banco de España.
Hola de nuevo.
Por lo que nos indicas, la escritura obliga a la "parte prestataria" a tener una cuenta abierta en BBK para pagar las cuotas del préstamo hipotecario. El problema es que esa "parte prestataria" sois todavía tu expareja y tú, así que técnicamente sí debe estar a nombre de los dos. Es por eso que el banco no te permite salir de esa cuenta.
Ahora bien, eso es algo que se puede negociar, como apuntábamos en nuestra primera respuesta. Nuestro consejo, en consecuencia, es que pongáis en práctica alguna de las tres opciones que os damos en esa respuesta.
Un saludo.
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