Alquiler con opción a compra: qué va a pedir el banco
Alquiler con opción a compra: qué va a pedir el banco
ResponderMi marido y yo estamos negociando una casa de alquiler con opción a compra.
Mi duda es que ya que la aluiler después será descontada del precio fijado de la compra....esto como funciona después?
El banco me seguirá pidiendo el 20% del valor de la hipoteca??? O queda reflejado que ya hemos aportado algo y nos lo hacen al 100% ??? Yengo muchas dudas al respecto. Me podéis ayudar???
Hola, Elisabeth.
En estos casos, lo aportado durante el período de alquiler (más la prima, si la hay) se considera una aportación del comprador. Dicho de otro modo, el banco os financiará el 80% del valor de compra de la vivienda, que debe quedar estipulado en el contrato de alquiler con opción a compra, y no del que os quede por pagar cuando ejecutéis la opción de compra.
Quizás con un ejemplo será más fácil explicarlo. Pongamos que en el contrato de alquiler con opción de compra se establece que la vivienda que arrendáis tiene un valor de compra de 100.000 euros. Si durante los años en los que dure el arrendamiento pagáis un 20% en cuotas de alquiler (20.000 euros), el banco lo considerará una aportación por vuestra parte y os financiará el 80% de esos 100.000 euros, es decir, 80.000 euros. En este caso concreto, por lo tanto, os daría el 100% de lo que necesitáis, aunque técnicamente os financiaría el 80% de la compra.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Yo creía que si el precio eran 100.000 y yo con la renta he pagado 20.000, que lo que se haría es un descuento y la hipoteca que se pediría al banco serían 80.000 y el banco me pediría el 20% de eso.
Entonces es la primera opción que digo no? Eso es lo que he entendido de tu respuesta. O la segunda opción también se puede aplicar?
Gracias
Hola de nuevo.
Sería lo segundo. Ten en cuenta que los bancos suelen financiar un máximo del 80% del valor de la vivienda. Por lo tanto, si hubieras pactado con el vendedor un precio de 100.000 euros (que estaría escrito en el contrato de alquiler con opción a compra), te prestarían un total de 80.000 euros. Ahora bien, como ya habrías aportado 20.000 euros con la renta y la prima, con el dinero que te prestara el banco ya tendrías suficiente para ejecutar tu opción de compra (aunque necesitarías un 10% extra del valor de la vivienda para pagar impuestos y otros gastos asociados a la compra).
Esperamos haberlo aclarado.
Un saludo.
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