Condiciones hipoteca para un solo copropietario
Condiciones hipoteca para un solo copropietario
ResponderBuenas tardes,
En breve voy a comprar una casa con mi pareja y tengo un par de dudas. Yo tengo el dinero para pagar mi parte, pero ella no. Digamos que la vivienda cuesta 250.000€ impuestos incluidos. Nos tocarían 125.000€ a cada uno. Yo dispongo de esa cantidad para abonar mi parte pero mi pareja tiene que pedir una hipoteca por valor de 125.000€. La duda es la siguiente:
-Ella tiene contrato indefinido y cobra 1.800€ al mes
-No dispone de muchos ahorros ya que hasta ahora el alto alquiler etc no le permite ahorrar mucho
-Necesita tener ahorrado el 25% del valor que pida para que le concedan la hipoteca? O no le ponen impedimentos? En este caso los otros 125.000€ los tengo yo. La duda es si el banco exige al que pide el préstamo tener ese ahorro del 20-25% sea cual sea el importe de hipoteca que esté pidiendo.
-El banco te da el 80% del valor de la vivienda que estas pidiendo y te exige demostrar de donde sacas el otro 20% por ejemplo?
-Por ejemplo en openbank obligan a que si hay 2 propietarios en la vivienda la hipoteca vaya obligatoriamente a nombre de esas 2 personas. Es decir, en nuestro caso no nos darían la hipoteca ya que solo lo necesita mi pareja, y ellos obligan a que figure yo también dentro de ella, sin que yo necesite pedir dinero. Es normal esto en las demás entidades?
Un saludo y muchas gracias
Hola, Hpluz.
Si te parece bien, empezaremos por el final. Si tu pareja se pide una hipoteca solo a su nombre para financiar la compra de su 50%, técnicamente el banco solo podría embargar ese 50% en caso de impago, que es algo que no gusta a la inmensa mayoría de las entidades bancarias. Por ello, lo más probable es que tu pareja no pueda conseguir únicamente por su cuenta ese préstamo.
A partir de ahí, tenéis dos opciones sobre la mesa. La más sencilla es que pidáis la hipoteca a nombre de ambos. De este modo, tendréis más probabilidades de conseguirla y no os pondrán pegas por los ahorros, que aportarás de tu bolsillo. Ahora bien, tú figurarás como cotitular de una deuda que, en realidad, no estarás pagando, así que tendrás que valorar si te conviene. También te aconsejamos, en este caso, que tu pareja y tú formalicéis un acuerdo privado en el que se establezca que es ella la que tiene que pagar las cuotas del préstamo hipotecario y que, en caso de embargo, tú podrás reclamarle lo que se te quite.
La segunda opción, más creativa, es que tu pareja pida la hipoteca a su nombre y te añada como hipotecante no deudor. De este modo, el banco podría embargar el 100% de la vivienda en caso de impago, así que no pondría tantas pegas para aprobar la operación. Como todo el inmueble actuaría como garantía, probablemente le entregarían todo el dinero necesario para cubrir su 50%, aunque tendrá que poner de su bolsillo la mitad de lo que os cuesten los gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Y en el caso de que compremos una vivienda de 100.000€ a la que hay que hacer una obra de 60.000€, podrían darle a ella los 80.000€ y yo hacerme cargo de la reforma integral y de los 20.000€ restantes? Que serían los otros 80.000€.
Hola de nuevo.
Se podría hacer, pero os encontraríais con el mismo problema que os hemos explicado antes, así que tú deberías aparecer como cotitular o como hipotecante no deudor. Además, sería aconsejable firmar un acuerdo con tu pareja para dejar claro quién debe pagar cada concepto.
Aprovechamos para recordar que también tendríais que hacer frente a los gastos de formalización de la compraventa, cuyo coste suele ser de alrededor del 10% sobre el valor de la vivienda (unos 10.000 euros en el caso que nos comentas).
Un saludo.
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