Muchas gracias, Miquel! Me informaré.

Un saludo,

Carmen

Pregunta similar: Tasación vivienda

Hola en la tasación de la vivienda me pone advertencia que son las sguientes:ADVERTENCIAS: Para la finca : 24535  existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correcta identificación. Se recomienda su correcta inscripción. El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas durante algún periodo en los últimos diez años.Esta situación afecta al  uso: Vivienda Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder a su rectificación.El banco ya me ha llamado para ir a notaría pero tengo dudas si esto me va a perjudicar el día de mañana si quiero vender o me puede traer otro tipos de problemas, si alguien supiera explicarme como va esto, gracias 

citando a Victor Pregunta similar: Tasación vivienda Hola en la tasación de la vivienda me pone advertencia que son las sguientes:A...

Hola, Victor.

Estas advertencias pueden echar para atrás a algunos bancos, que solo conceden sus hipotecas si la situación registral y catastral de la vivienda está en orden. Ahora bien, por lo que nos cuentas, parece que tu banco está dispuesto a concederte la hipoteca de todas formas, así que parece que no tendrás ese problema. 

Dicho esto, que haya datos que rectificar puede perjudicarte a largo plazo en caso de que quieras vender tu vivienda, pues es posible que tu potencial comprador no pueda conseguir la hipoteca hasta que los datos sean corregidos. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita cuanto antes a un notario (es gratis) para preguntarle si la discrepancia es grave y si sería necesario corregirla. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Referencia catastral NOTA SIMPLE - CATASTRO NO COINCIDE

Hola!

Estoy a punto de firmar contrato de arras para adquirir una vivienda. El tema es que, en la nota simple, la referencia catastral que indica NO existe en catastro. De hecho, buscando en catastro, el inmueble tiene otra referencia catastral distinta. Me indican que la válida es la de la nota simple, la del registro de la propiedad. Mi pregunta es, puede ocasionarme algún problema firmar un contrato de arras con una referencia catastral que NO existe en catastro? En el contrato de arras está toda la información de la vivienda, que coincide con la de la nota simple.

Por otra parte, la referencia catastral del garaje no la han incluido en la nota simple porque aun no disponen de la escritura de la vivienda...porque los dueños viven lejos y aún no se la han pasado. En el contrato se hace referencia a ese garaje pero no se indica la referencia catastral.

Me indican que el contrato es válido, que especifica que tanto vivienda como garaje están libres de cargas, y que el tema de las referencias catastrales se solventará al escriturar, pero me dejan intranquila...

Agradecería vuestro consejo, soy primeriza en este tema!

Muchas gracias!!

citando a Susana Pregunta similar: Referencia catastral NOTA SIMPLE - CATASTRO NO COINCIDE Hola! Estoy a punto de firmar co...

Hola, Susana.

Puedes tener problemas si la referencia catastral no se corrige a tiempo, porque es uno de los datos que deben incluirse en la escritura de compraventa. Nuestro consejo, por si acaso, es que pidas cita previa a un notario para que te explique qué inconvenientes puede ocasionarte y qué deberían hacer los vendedores para actualizar ese dato (y otros) a tiempo. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por la ayuda, y por ser tan rápidos! Entiendo, por tanto, que si todos los datos de vivienda están bien reflejados en el contrato de arras, aunque haya una discrepancia con la referencia catastral, para lo que es el contrato de arras no hay problema. Pero que de aquí a que se escriture, es necesario que se solvente, es así? Si esto es cierto, entiendo que quien debe solventar estas discrepancias previo a escritura es el vendendor. De nuevo, muchisimas gracias!

citando a Susana Muchísimas gracias por la ayuda, y por ser tan rápidos! Entiendo, por tanto, que si todos los datos de vivienda están bien reflejados en el contrat...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Es tal y como dices: el contrato de arras se puede firmar sin problema (no deja de ser un acuerdo privado), pero los errores del Catastro deben estar resueltos cuando se vaya a firmar la escritura de compraventa. De hecho, para curarte en salud, puedes exigir que conste por escrito en el contrato de arras que existe un error en los datos catastrales y que el vendedor se compromete a tenerlos corregidos para cuando se firme la compraventa. De este modo, si no se ha resuelto el problema para entonces, podrás anular el contrato y recuperar el dinero por su incumplimiento.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Mi caso: di una señal de 2000 en concepto de señal por puja de un dúplex que me gustaba.Me aseguraron que nunca hbia sido vivienda, nunca y que la cedula de habitabilidad estaba en trámite, que habia pasado el técnico y que solo habia que hacer unas mínimas reformas, que me explicaron, por eso firmo y entrego el dinero. Mis sorpresas empiezan aquí, me da por llamar a habitatge y me dicen que el trámite está archivado desde abril.Les digo a la inmobiliaria y a los propietarios, que son de una empresa de constricción y se hacen los sorprendidos. Dicen que lo van a volver a tramitar, bien. Empiezo a indagar mas y veo que en el catastro consta que  55m2 son de vivienda y 66m2 de LOCAL( me habian jurado que nunca habia sido comercio, me enseñatron la escritura). En la nota simple que me envian luego, solo figuran 44m2 de vivienda, no dice NADA de los metros que faltan.Es una discrepancia mucho mayor del 10%. Tendré problemas a la hora de alquilar o querer vender más adelante? Quien se tiene que hacer cargo de subsanar y pagar los costes de esta discrepancia? Aparte está en trámite la cédula pero solo de los 44m2. Y el resto de piso, que? Encima para mas lio en el cambio de uso pone, 44 m útiles de vivienda y el resto como SOTANO. Eso me devaluara la propiedad a la hora de la tasación? Las clausulas para devolverme o no el dinero eran, aceptarme la puja, lo han hecho, que banco me acepte la hipoteca, si me la acepta. Pero yo viendo la poca transparencia de esta gente, me ha hechado para atrás. Además me aseguran que la cédula una vez la tenga por los 44m2, como es todo la misma propiedad, me daran la cédula por todo. No me fio, el inmueble está en Barcelona y estan dando pocas cédulas en la zona en la que está. Podria llegar a recuperar los 2000 euros o me olvido de los mentirosos estos. Muchas gracias

citando a Maria P. Mi caso: di una señal de 2000 en concepto de señal por puja de un dúplex que me gustaba.Me aseguraron que nunca hbia sido vivienda, nunca y que la...

Hola, Maria P.

Lamentamos tu situación. Como es un caso muy particular, con numerosos errores por parte de la constructora y de la inmobiliaria, nuestra recomendación es que pidas cita a un notario (es gratis). Este funcionario te dirá si puede perjudicarte o no la discrepancia entre los datos del Registro y los del Catastro, si es necesaria hacer alguna corrección (que correspondería al actual propietario, nunca a ti) y si podrás recuperar la señal en caso de que no se solucionen las irregularidades que nos has comentado.

Un saludo. 

Muchísimas gracias por vuestra rapidez en contestar. Me pondré en contacto con un notario. Gracias otra vez

Buenos días, acabo de firmar contrato de arras por vivienda que en nota simple figura con 156 m cuadrados. En catastro la superficie total construida es de 167  m. Entiendo que esta diferencia no supera el 10%. Ahora bien en catastro figura en uso/destino 97 m de vivienda y 70 de almacén, cuando en realidad todo es vivienda ya que la casa fue reformada hace años. En nota simple figura obra nueva terminada. Esto puede afectar a la tasación? O se tienen en cuenta los metros de cabida que figuran en la nota simple? Y a posteriori..puede originar algún gasto porque afecte de alguna manera al importe del IBI. No sé si los metros de vivienda y almacén tributan igual. Sería conveniente cambiar esta información en el catastro y que coste puede llevar asociado? Gracias

citando a sudetou Buenos días, acabo de firmar contrato de arras por vivienda que en nota simple figura con 156 m cuadrados. En catastro la superficie total construi...

Hola, sudetou.

Como se trata de un tema más legal que financiero, pensamos que un notario puede prestarte un mejor asesoramiento jurídico. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a la notaría que te quede más cerca (es gratis) para que un notario analice tu caso y resuelva todas tus dudas.

Un saludo.

Pregunta similar: Discrepancias nota simple y registro

Hola. Íbamos a firmar arra separados compra de una vivienda (casa independiente) y existen discrepancias entre lo que recoge la nota simple y el catastro. En la nota simple los metros construidos solo aparece 186m2, mientras que en catastro aparece como vivienda 215, y adicionalmente otro 185m2 como aparcamiento 48m2 deportivo(entendemos que es la piscina) y almacén 17m2, un total de 466m2. No se si nos supondrá problema de cara a tasacion, o es que la nota simple es normal que no incluya el resto de m2. Gracias

citando a Sandra Pregunta similar: Discrepancias nota simple y registro Hola. Íbamos a firmar arra separados compra de una vivienda...

Hola, Sandra.

Más que de cara a la tasación, puede suponer un problema para el banco, que puede poneros pegas para daros la hipoteca si no está claro cuál es la superficie real de la vivienda a hipotecar. Asimismo, podría haber problemas para escriturar la compraventa.

Nuestro consejo es que pidáis cita cuanto antes a un notario para plantearle el caso. Este funcionario, que presta asesoramiento jurídico gratuito, os explicará si esa discrepancia es realmente un problema y cómo habría que corregirla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Advertencias en la tasación y posibles consecuencias

Hola:

El tasador ha incluido unas advertencias en el informe de tasación de la vivienda que deseo comprar. Una de ellas es la no coincidencia de superficie de la vivienda que consta en el catastro (120 m) y la que consta en las escrituras (109,42). La otra advertencia es que en la nota simple aparece mal indicada la referencia catastral (hay una cifra mal puesta).

El problema es que he enviado el informe de tasación a los bancos a los que he solicitado la hipoteca antes de percatarme de la existencia de advertencias y otra cosa que me preocupa es que voy a firmar arras dentro de una semana y no sé cómo describir la vivienda en el contrato, cómo nombrar la referencia catastral, si poner la correcta o la incorrecta que aparece en las escrituras. La vendedora va a ir al Registro a pedir que subsanen el error, pero supongo que no hagan la gestión antes de la firma del contrato de arras, sino que les lleve más tiempo.

Un saludo.

citando a Helper_512304689 Pregunta similar: Advertencias en la tasación y posibles consecuencias Hola: El tasador ha incluido unas a...

Hola, Helper_512304689.

Desconocemos cuánto pueden tardar el Registro de la Propiedad o el Catastro en corregir los errores. Ahora bien, si no se corrige a tiempo, es posible que no se pueda escriturar la compraventa. Nuestro consejo es que pidáis cita cuanto antes al notario (es gratis) para exponer la situación y preguntar cuál sería la mejor manera de redactar las arras y si se podrá formalizar la operación en caso de que el propietario no pueda corregir a tiempo esos errores.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.