Como controlar la reserva de un piso en Tecnocasa
Como controlar la reserva de un piso en Tecnocasa
ResponderHola, que tal, estoy en proceso de vender nuestro piso y comprar otro, hemos hablado para hacer las dos gestiones con Tecnocasa y hay algo que no me queda claro, tengo entendido que si ponemos a la venta el piso y alguien le gusta lo puede reservar pagando para ello una entrada, esto no me interesa porque nosotros no podemos vender el piso hasta que antes hayamos encontrado otro, es decir que lo no queremos es que alguien reserve el piso y eso nos obligue a venderlo aun si antes no hemos encontrado otro, hay alguna forma de incluir esa clausula en el contrato inicial para que no se pueda reservar el piso hasta que no hayamos encontrado otro?, gracias,saludos
PROPUESTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Así se titula.
Gracias por la rápida respuesta
citando a Martin Ocaña Soriano PROPUESTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Así se titula. Gracias por la rápida respuesta
Hola, de nuevo:
No he tenido la oportunidad de leer ese documento de Tecnocasa. Aun así, legalmente hablando, te pueden reclamar todo aquello que conste en dicha propuesta de contrato. Si quieres, puedes enviarnos una copia a proptech@helpmycash.com para que podamos leer las cláusulas, sin compromiso. Así y todo, creo que lo mejor será que negocies con tu agente.
Saludos,
Paula
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He decidido comprar un piso con Tecnocasa (no me queda otra) pero soy joven y desconozco cómo funciona el proceso de compra. Si yo dejo una señal pero por lo que sea el banco no me concede la hipoteca o los números no dan, ¿me devolverían la señal? Entiendo que en ese caso debería de estar justificado…
Por otra parte, todo el mundo me dice que ni se me ocurra contratar una hipoteca a través de ellos, que no sale a cuenta ni de lejos. Mi idea es buscar la apropiada por mi cuenta porque además soy funcionaria y tengo más facilidades y alguna especie de convenio con determinados bancos. Me cobrarán más comisión por no hacerlo con ellos? O ‘simplemente’ el 3% más IVA del precio en que compre finalmente el piso?
Gracias
Hola, Elena Rivas.
Sobre la primera pregunta, si la compraventa no puede formalizarse porque no te dan la hipoteca, perderás la señal. Ahora bien, puedes intentar negociar para que incluyan una cláusula en el contrato de arras o reserva que te permita recuperar el dinero si se da esa circunstancia. Cabe señalar que esa cláusula aparece por defecto en los contratos de arras formalizados en Cataluña, por si eres de esa comunidad autónoma.
En cuanto a la segunda pregunta, solo podrían cobrarte una comisión superior si así se estableciera en el contrato de arras o en la hoja de encargo firmada con la inmobiliaria. Si no consta esa comisión superior, no pueden penalizarte por contratar la hipoteca por tu cuenta.
Como trabajas para la administración pública, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre hipotecas para funcionarios. Ahí te explicamos de qué ventajas puedes beneficiarte y qué bancos ofrecen las mejores condiciones para este colectivo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Di de reserva del piso 3.000 euros, haciendo una contraoferta al propietario por el piso. Firmo arras en teoría el día 20, pero por el momento tecnocasa me dice que todavía no tiene respuesta de si el propietario ha aceptado mi contraoferta por el piso o no. Mi pregunta es, si no acepta mi oferta el propietario y en este caso no se firma finalmente las arras el día 20, me devuelven mi reserva de 3.000 euros? Muchas gracias
citando a Fran Gonzalez Buenas, tengo una pregunta. Di de reserva del piso 3.000 euros, haciendo una contraoferta al propietario por el piso. Firmo arras en teoría...
Hola, Fran Gonzalez.
En principio, te lo tendrían que devolver. Ahora bien, por si acaso, te aconsejamos leer la documentación que firmaste al pagar la reserva. Ahí tiene que indicarse claramente en qué casos puedes recuperar la reserva.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas noches!! Leo todo esto y que pena no haberlo leído antes… nosotros dimos una señal de 3000 en concepto de reserva, dos días despues nos dicen que es aconsejable firmar el contrato de arras, total 12.360€. La financiera Kiron nos llevaba toda la operación, nos prometieron que era 100% segura. Por lo tanto, decidimos esperar a tener esa seguridad antes de firmar ese contrato, ya que al ser una operación tan sencilla no firmabamos el contrato donde se nos devolvería esa cantidad si la hipoteca no se nos concedía. Es cierto que las fechas que ponen te dan la imposibilidad de tener la certeza de la concesión de la hipoteca. Tres dias después la Kiron nos comunica que no se nos concede, tres dias después… evidentemente fueron a uno o dos máximo, no a todos los bancos de los que alardean. Una vez finalizado el contrato con la Kiron, decidimos buscar otra financiera. Nos la conceden y avisamos a Tecnocasa que ya ls tenemos. Nuestra sorpresa es que no podemos presentar esta hipoteca realizada por otra financiera (cuando la suya no lo consiguió porque no le dio la gana), nos **** con denunciarnos porque esa ley pertenece a su ley interna de privacidad, que ni he leido ni firmado. Se quedan con el dinero del contrato de arras y la señal…. Hemos llamado a la OCU y nos comentan que no pueden hacer esto. Pero si nos echamos atras perdemos 20.000€ y si seguimos qué confianza nos dan? **** como actúan y como terminan con los sueños de las personas