Buenas tardes, vamos a contratar una hipoteca para adquirir una vivienda y el banco me impone una gestoría para los trámites de la compraventa y por ello me cobra 450 euros. Cuando le indico que con la nueva ley hipotecaria 2019, los gastos de gestoría los debe asumir el banco, me dicen que los de la hipoteca si los asumen, pero los de la compraventa, debemos asumir los compradores. Es correcto? o me están tomando el pelo,
Buenos días, Ilde.
Sí y no. Como te comenta el banco, es cierto que los honorarios de la gestoría forman parte de los gastos de compraventa que deberás pagar tú (el banco cubre los relacionados con la constitución de la hipoteca).
Sin embargo, nos gustaría resaltar un matiz importante: puedes escoger la gestoría que prefieras. Si la oferta del banco no te convence, puedes comparar precios de otros profesionales y quedarte con el que más confianza te dé.
Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!
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Muy interesante este tema. De hecho, acabo de hablar con una entidad financiera y me comenta que la gestoría tiene que ser la de la propia entidad financiera. Si me niego a usar esa gestoría, imagino que ellos se podrían negar a firmar la hipoteca. ¿es así?
Gracias por vuestra atención. Saludos
Hola, Helper_702495467.
Entendemos, por tus preguntas anteriores, que te refieres a la gestoría que tramitará la cancelación de tu hipoteca actual para inscribir la nueva hipoteca. Técnicamente, tú tienes derecho a gestionar la cancelación de la hipoteca como te parezca. Ahora bien, en la práctica, nos consta que los bancos son muy estrictos en estos casos y pueden llegar a rechazar la operación si no contratas a su gestoría.
Sin embargo, también nos consta que están abiertos a que contrates a otra gestoría si aceptas dejar un dinero congelado por si tu gestoría no hace el trámite a tiempo. Contratar a otra gestoría te puede ahorrar un buen dinero, pues está comprobado que las gestorías que trabajan con los bancos cobran más que las independientes. En nuestra página sobre la cancelación de la hipoteca explicamos qué pasos debes seguir para que el banco te permita cancelar la hipoteca con otra gestoría.
Ahora bien, si te refieres a la gestoría que se encargará de tramitar la inscripción de tu nueva hipoteca, ahí no tienes nada que decir, pues es el banco el que la paga y el que tiene derecho a elegir la que le parezca. Y si te refieres a la gestoría que tramitará la inscripción de la compraventa, se aplica la misma lógica que con la cancelación.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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