Hola, Juan Diego. 

Sí, podéis hacer una permuta inmobiliaria para intercambiaros las viviendas. Ahora bien, al tener ambos hipoteca, tendréis que llegar a un acuerdo con vuestros respectivos bancos para cambiar la titularidad de los préstamos, ya sea mediante una subrogación de deudor o a través de una novación de hipoteca. En caso de que no estén de acuerdo, aún os quedaría la opción de contratar cada uno una hipoteca con un nuevo banco para cancelar la que tenéis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenos días! Muchas gracias. La siguiente duda es a efectos fiscales como nos afectaría , es decir en la declaración con Hacienda que gastos nos hará está operación o que impuestos hay que pagar ? 

Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Esta operación puede tener hasta tres impuestos asociados: 

• El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que tendréis que pagar ambos sobre el valor del inmueble adquirido. 

• La plusvalía municipal, que tendréis que pagar en caso de que la vivienda la deis por un valor superior al que tenía cuando la comprasteis. 

• La ganancia patrimonial, que tendréis que declarar en la Renta si alguno de los dos "gana" dinero con la permuta (si intercambia su vivienda por otra de mayor valor) y que tributa por IRPF. 

Además, tendríais que pagar los gastos de escrituración, registro y gestoría correspondientes. 

Un saludo.

Hola de nuevo, me ha ayudado mucho, mi nueva duda surge de saber cuánto serían esos impuestos o como calcularlos. 

Mil gracias de verdad.

Un saludo

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

No te podemos decir cuánto te costarían exactamente, porque dependerá de tu municipio, de tu comunidad autónoma y del valor de los inmuebles. Lo que sí te podemos explicar es cómo calcularlo: 

• Para saber cuánto pagaréis de ITP tenéis que averiguar cuál es el tipo impositivo en vuestra comunidad autónoma y aplicarlo sobre el valor de la vivienda que os quedaréis.

• Para saber cuánto pagaréis por la plusvalía municipal tenéis que preguntar al ayuntamiento de la localidad en la que tengáis vuestra actual vivienda cuál sería el tipo impositivo y aplicarlo sobre el aumento de valor que haya experimentado el terreno desde que lo adquiristeis. Si no hay incremento, no tendréis que pagar nada. 

• Para saber cuánto pagaréis por ganancia patrimonial tenéis que aplicar un tipo del 19% sobre la ganancia patrimonial que hayáis declarado (si existe). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.