Provisión de fondos por cancelación de hipoteca
Provisión de fondos por cancelación de hipoteca
ResponderHola. Caja Rural del Sur me pide una provisión de fondos para la cancelación de la hipoteca aún especificandoles que me encargaré yo.de la tramitación. Dice el director del banco que.la.gestora me devolverá dicha provisión cuando les demuestre, en el plazo de tres meses, que he realizado la inscripción en el registro de la propiedad ¿es normal que me pidan ese dinero si no va a hacer nada la gestoría del banco? Gracias.
Buenos días, Angélica.
No, no es habitual que te pidan esa provisión de fondos si vas a cancelar la hipoteca por tu cuenta.
El único caso en el que podría darse esta situación es si estás tramitando la venta de la vivienda y tienes pensado cancelar el préstamo hipotecario con el dinero que obtengas de la operación. Aquí sí, el banco te podría dar un plazo de tres meses para liberar la vivienda de cargas, pero te podría pedir una provisión de fondo para hacerlo en el caso de que no cumplas con lo dicho.
Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias. La hipoteca está ya pagada hace años, y sí voy a vender la casa. Me da coraje que el banco me "chantajee" diciéndome que si lo hago yo su banco va a tardar mucho en apoderarle y no voy a poder hacer la venta; cuando le he dicho que no tengo problemas por lo que tarde y que no me importa cancelar la venta, el director del banco me ha dado "una solución intermedia": que haga una provisión de fondos y luego me la devuelve entera, pero no me fío.
Pregunta similar: Cancelación registral
Buenas , he comprado una casa y el día de la firma en notaría al vendedor se le retuvo 1500 euros para cancelación registral de la hipoteca.A día de hoy el vendedor me pide transfiera a la gestora ATG 575 para hacer la gestión y que el resto se lo devuelva,yo le he dicho que así no es el procedimiento,lo normal es que cuando esté el trámite hecho y la nota simple libre de cargas yo le devuelvo la diferencia pero él se niega si no se hace todo a la vez.Mi pregunta es ¿yo como comprador puedo pedir a su banco el certificado de deuda cero y hacer yo el trámite ?posteriormente le devolvería su dinero.Gracias
citando a Alberto Pregunta similar: Cancelación registral Buenas , he comprado una casa y el día de la firma en notaría al vendedor...
Hola, Alberto.
La clave está en por qué se le ha retenido ese dinero al vendedor y a qué acuerdo habéis llegado para que cancele registralmente su hipoteca.
Lo habitual, en casos como el tuyo, es que el vendedor deje un dinero en una cuenta (que haga una provisión de fondos) del banco del comprador, y es la gestoría del banco del comprador la que se encarga de tramitar la cancelación registral. Si sobra dinero después de los trámites, se le devuelve al vendedor.
Este acuerdo suele formalizarse en el contrato de arras firmado entre el comprador y el vendedor. Por ello, consideramos que es aconsejable que revises el contrato de arras para comprobar si el acuerdo al que habíais llegado era el que te comentamos u otro.
Dicho esto, tú como comprador no puedes pedir un certificado de deuda cero a su banco ni tramitar la cancelación registral. De todo esto se debe encargar (y pagar) el vendedor.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: cancelación de hipoteca
Hola, buenos días, nosotros vendimos nuestro piso, que ya no tenia hipoteca, pero no habiamos hecho el levantamiento de hipoteca. Nosotros pedimos el certificado de deuda 0 en el momento de la venta y se escrituró a nombre del comprador, su banco nos ha retenido un dinero, para que hagamos el certificado de que el pisobestá libre de cargas,¿es esto así o ne equivoco? . No sabemos los pasos a seguir, ni donde tenemos que ir ni con qué para que nos devuelvan ese dinero. Si alguien nos puede ayudar, es para hacerlo cuanto antes. Gracias
citando a Inma.R Pregunta similar: cancelación de hipoteca Hola, buenos días, nosotros vendimos nuestro piso, que ya no tenia hipot...
Hola, Inma.R.
El dinero retenido es para pagar los gastos de cancelación registral de la hipoteca. Cuando se vende una vivienda sobre la que todavía pesa una carga hipotecaria, el banco del comprador exige tramitar la cancelación de esa carga y se lo cobra al vendedor, que es el responsable de eliminar la hipoteca del Registro.
Entendemos que el piso ya está vendido y que el dinero de la provisión de fondos ya está retenido. A partir de ahora, lo único que tenéis que hacer es esperar a que la gestoría del banco tramite la cancelación registral de vuestra antigua hipoteca. Una vez completado el trámite, que puede durar un par de meses, la gestoría os hará llegar la factura y os devolverá el dinero de la provisión que haya sobrado.
Ahora bien, si queréis hacer los trámites por vuestra cuenta, podéis negociar con el banco para que os lo permita y os devuelva el dinero en cuanto demostréis que la carga hipotecaria ha sido eliminada. En nuestra página sobre cancelar la hipoteca explicamos los pasos que podéis seguir.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias, me ha quedado claro, efectivamente el piso está vendido. Me estaba liando con los pasos a seguir.