Hola, 

Soy propietaria de un piso en Madrid que fue mi vivienda habitual y ahora está alquilado, por traslado laboral a otra provincia. En la otra provincia, Cantabria, adquirí una vivienda que ahora es mi vivienda habitual. Para la compra pedí un préstamo hipotecando mi piso de Madrid. Actualmente necesito vender las 2 viviendas para adquirir una nueva casa que será mi vivienda habitual. En la venta de la casa de Cantabria no tendré ganancias, sino pérdidas, porque la compré en 2008 a un precio desorbitado. La venta del piso de Madrid sí genera ganancias, pero parte se destinarán a pagar la hipoteca y la otra a la compra de la que será mi vivienda habitual. El piso de Madrid lo compré en 1995 y el de Cantabria en 2008.

¿Puedo compensar la ganancia de la venta del piso de Madrid con la pérdida en la venta del piso de Cantabria?

El dinero de la venta de los dos pisos se va a destinar a pagar la hipoteca y el resto a la compra de la nueva casa que será mi vivienda habitual ¿qué impuestos hay que pagar? ¿hay alguna exención?