Condiciones de hipoteca y período de carencia técnica
Condiciones de hipoteca y período de carencia técnica
ResponderBuenos días. Quería haceros 2 consultas. Para ponernos en situación, decir que estoy con el trámite de la hipoteca y ahora estoy en el momento en el que me han entregado la FEIN.
Por un lado, me dijeron al inicio de todo que desde que se da de alta al estudio hasta que se firma en notaría tengo 3 meses. Si se firmara más tarde, habría que volver a realizar el estudio, pudiéndose cambiar las condiciones de la hipoteca que tengo actualmente. Yo estoy pendiente de algunos trámites del promotor y aunque todavía queda más de 1 mes para esa fecha límite estoy preocupado porque son trámites ajenos a mí y por tanto, poco puedo hacer. He visto en la web del banco, que las condiciones de mi hipoteca han cambiado actualmente para próximos estudios y estoy preocupado de que al final si tengo que realizar otro estudio, pierda las condiciones que tengo. Simplemente, quería que me confirmara de que estos plazos son así y que no se puede hacer nada, excepto esperar que se firme dentro del plazo.
Por otro lado, el período de carencia técnica, sobre lo cual hace referencia en la FEIN. Dice que va desde la fecha de formalización del préstamo hasta el último día del mes en que dicha formalización tenga lugar. Durante este período dice que los intereses devengarán diariamente a 4,81€ por día en función de los días comprometidos en dicho período. Entiendo que, si yo firmo el contrato un día 4, ¿tendré que pagar esos 4,81€ diarios hasta el día 1 del mes siguiente, a partir del cual, ya pagaré la cuota estipulada?.
Muchas gracias, como siempre
Hola, masmenacho.
¡Gracias a ti por confiar otra vez en nosotros!
Empecemos por la primera consulta. Por ley, la FEIN debe tener una validez mínima de 10 días, pero el banco puede, si quiere, alargar ese plazo. En tu caso, lo ha alargado hasta los tres meses, así que si pasa ese tiempo y aún no has firmado la hipoteca, efectivamente habrá que repetir el proceso otra vez. Ahora bien, tú puedes tratar de negociar con el banco para que te extienda más ese plazo, aunque no está obligado a hacerlo.
Sobre la segunda consulta, por lo que nos cuentas, parece que es una especie de carencia de capital que durará desde el día de la firma hasta el último día del mes. Durante ese tiempo, se devengarán unos intereses que tendrás que pagar al final de ese período y, a partir del mes siguiente, ya se cobrarían unas cuotas normales de intereses y capital. De todos modos, sin tener delante la FEIN no te lo podemos asegurar, así que nuestro consejo es que contactes con tu banco y le preguntes qué significa exactamente esa carencia técnica. También puedes pasar por la notaría para que te lo expliquen bien (la consulta es gratuita).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hemos revisado el concepto de carencia técnica y tenemos que matizar nuestra respuesta a tu segunda consulta.
Confirmamos que lo que quiere decir el banco con esa cláusula es que la primera cuota que te cobrará será de solo intereses, que serán los devengados entre el día de la firma y el último día del mes en el que se formalice la hipoteca. En tu caso, si el mes tiene 30 días, tendrás que pagar los intereses devengados entre el día 4 y el día 30 de ese mes en el día acordado para pagar la primera cuota, que serían algo menos de 130 euros. La siguiente cuotas, en cambio, ya se compondrían de capital e intereses.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Seguimos con el proceso!!!
Un saludo
Hola, perdonar se que este no es el sitio para mi pregunta, pero no veo donde se hace una nueva consulta.
Estoy en vias que me subasten un local, la sentencia no nos condena a costas, quisiera saber que gastos hay en todo el tramite de la subasta, me imaguino que sere yo quien los paga y luego que gastos tendre que pagar hacienda y ayutamiento.
GRACIAS
Hola Andrea.
No somos expertos en la materia, pero es más que probable que la empresa que se encarga de la subasta cobre una comisión, que se pagaría con la propia compra del local. De todos modos, para asegurarte, te aconsejamos que contactes con la oficina de urbanismo, empresa o vivienda de tu ayuntamiento y lo consultes.
Un saludo.
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