Hola, masmenacho. 

¡Gracias a ti por confiar otra vez en nosotros! 

Empecemos por la primera consulta. Por ley, la FEIN debe tener una validez mínima de 10 días, pero el banco puede, si quiere, alargar ese plazo. En tu caso, lo ha alargado hasta los tres meses, así que si pasa ese tiempo y aún no has firmado la hipoteca, efectivamente habrá que repetir el proceso otra vez. Ahora bien, tú puedes tratar de negociar con el banco para que te extienda más ese plazo, aunque no está obligado a hacerlo. 

Sobre la segunda consulta, por lo que nos cuentas, parece que es una especie de carencia de capital que durará desde el día de la firma hasta el último día del mes. Durante ese tiempo, se devengarán unos intereses que tendrás que pagar al final de ese período y, a partir del mes siguiente, ya se cobrarían unas cuotas normales de intereses y capital. De todos modos, sin tener delante la FEIN no te lo podemos asegurar, así que nuestro consejo es que contactes con tu banco y le preguntes qué significa exactamente esa carencia técnica. También puedes pasar por la notaría para que te lo expliquen bien (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo. 

Hemos revisado el concepto de carencia técnica y tenemos que matizar nuestra respuesta a tu segunda consulta. 

Confirmamos que lo que quiere decir el banco con esa cláusula es que la primera cuota que te cobrará será de solo intereses, que serán los devengados entre el día de la firma y el último día del mes en el que se formalice la hipoteca. En tu caso, si el mes tiene 30 días, tendrás que pagar los intereses devengados entre el día 4 y el día 30 de ese mes en el día acordado para pagar la primera cuota, que serían algo menos de 130 euros. La siguiente cuotas, en cambio, ya se compondrían de capital e intereses. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel. Me has sido de gran ayuda para entender las dudas planteadas.

Seguimos con el proceso!!!

Un saludo

Hola, perdonar se que este no es el sitio para mi pregunta, pero no veo donde se hace una nueva consulta.

Estoy en vias que me subasten un local, la sentencia no nos condena a costas, quisiera saber que gastos hay en todo el tramite de la subasta, me imaguino que sere yo quien los paga y luego que gastos tendre que pagar hacienda y ayutamiento.

GRACIAS

Hola Andrea. 

No somos expertos en la materia, pero es más que probable que la empresa que se encarga de la subasta cobre una comisión, que se pagaría con la propia compra del local. De todos modos, para asegurarte, te aconsejamos que contactes con la oficina de urbanismo, empresa o vivienda de tu ayuntamiento y lo consultes. 

Un saludo.