Hola, Aurora oliva Martinez. 

Efectivamente, en una subrogación de deudor no hay que pagar el IAJD. Por ello, lo más probable es que esos 8.000 euros a los que te refieres sean los gastos asociados a la compra de la vivienda, que sí que los tiene que pagar siempre el comprador. Para comprobar que efectivamente es así, puedes buscar la factura de esos gastos y buscar por qué conceptos te los cobraron. 

Un saludo. 

No nooo, vi la factura que presentó la notario en hacienda por ajd, cómo es posible?? Puedo reclamarlos?? 

Muchas gracias Miquel

Hola de nuevo. 

Es posible que sea por la denominación del impuesto. Tanto cuando se compra un inmueble como cuando se contrata una hipoteca, se genera un impuesto que se llama Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, cuyas siglas son ITPAJD. Este tributo tiene dos modalidades: 

• La modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (ITP), que se genera en la compra de viviendas de segunda mano.

• La modalidad de actos jurídicos documentados (IAJD), que se genera en la constitución de préstamos hipotecarios. 

Nuestro consejo es que revises la factura (se la puedes pedir al notario, a Hacienda o a la gestoría) para ver qué modalidad del ITPAJD te han cobrado. Si te han cobrado la primera (ITP), no podrás reclamar, porque el cobro sería correcto. Y si te han cobrado la segunda (IAJD), el cobro sí sería incorrecto, así que podrías reclamar ante tu banco para que te devuelva ese dinero. Ante Hacienda no podrías reclamar porque las deudas tributarias caducan a los cuatro años. 

Dada la suma que te cobraron, lo más probable es que se trate del ITP, cuyo coste puede suele de entre el 6% y el 10% sobre el importe de la compra (depende de cada comunidad autónoma). El IAJD, en cambio, no supera el 2% en ninguna comunidad autónoma, así que la hipoteca tendría que haber sido de 400.000 euros o más para que se generaran esos 8.000 euros de tributo. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Otra pregunta el impuesto de transmisiones patrimoniales se paga en subrogacion o tampoco?? Gracias 

Hola de nuevo. 

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) se paga por la compra de una vivienda de segunda mano. Por lo tanto, aunque la hayas financiado a través de una subrogación de deudor, había que pagar igualmente el ITP por esa compra.

Gracias por confiar en nosotros. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel, sii lo acabo de mirar y pone impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.....así que....

Hola de nuevo. 

En ese caso, lo más probable es que se trate de la modalidad del ITP sobre la compra de la vivienda, en cuyo caso el cobro sí sería correcto. De todos modos, si quieres asegurarte, podemos hacerte unos cálculos para tratar de averiguar qué modalidad te han cobrado. Únicamente nos tendrías que decir en qué comunidad autónoma resides, cuál era el precio de compra y cuál era el importe pendiente de la hipoteca. 

Un saludo. 

Resido en el principado de Asturias,  la compra fue por el importe que le quedaba a la vendedora de hipoteca,  90.000 euros , y en la factura no pone % de iptajd , sólo el importe total ! 

Hola de nuevo. 

Vamos a hacer unos cálculos: 

• El IAJD en Asturias el 2015 era del 1,20%. Como la hipoteca pendiente era de unos 90.000 euros, te habrían cobrado unos 1.080 euros por este tributo. 

• El ITP en Asturias el 2015 era del 8%. Como la compra era por 90.000 euros, te habrían cobrado unos 7.200 euros por este tributo. 

Por lo tanto, lo más probable es que se trate del ITP. El desfase de 800 euros se deba probablemente a que la compra no fue por 90.000 euros exactos y quizás a que usaron como referencia el valor de tasación y no el de transmisión (el de tasación suele ser más elevado). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias,  sii debe ser eso, se aproxima mucho !! 

Gracias por vuestro apoyo 

Hola Miguel,

En 2011 adquirí una vivienda de nueva construccion por 330000 + iva con subrogación del promotor de 169000 y ampliación de hip por 177000 (aqui hay un seg de vida). he visto que me han cobrado un impuesto de AJ de la compraventa con subrogacion sobre los 330000 y otro IAJ sobre la ampliación, esto es correcto? no deberia haberme ahorrado el IAJ de la subrogación, y porque sobre el valor total de la vivienda? agradezco mucho de antemano tu explicación

Hola, Helper_610464002.

Veamos qué impuestos podían cobrarte por cada una de las operaciones que llevaste a cabo: 

• Por la compra de la vivienda se generan dos impuestos: el IVA y el IAJD. Ambos impuestos tenían que calcularse sobre el precio del inmueble, que era de 330.000 euros. 

• Por la subrogación de deudor no podían cobrarte ningún impuesto. 

• Por la ampliación de la hipoteca tenías que pagar el IAJD más los gastos de novación correspondientes. Ese impuesto debía calcularse sobre el importe ampliado, es decir, sobre 177.000 euros. 

Por lo que nos cuentas, parece que te cobraron el IAJD por la compraventa y por la ampliación, pero no por la subrogación de deudor. Por tanto, parece que esos cobros son correctos. Ahora bien, te aconsejamos revisar si se te calcularon los impuestos sobre las cantidades que hemos indicado.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola!

He heredado un piso en Cataluña con hipoteca, me han subrogado a esa hipoteca y me han ampliado la misma por otro prestamo sin pagar que tambien heredado. Ahora me dicen que tengo que pagar el Ajd. Me dicen que con la nueva ley lo deberia pagar el banco, el banco me dice que ellos pagan el Ajd de la novación pero no de la subrogación. Esto es así? Por favor si alguien me puede ayudar… gracia

citando a Thais Hola! He heredado un piso en Cataluña con hipoteca, me han subrogado a esa hipoteca y me han ampliado la misma por otro prestamo sin pagar...

Hola, Thais. 

En principio, en una subrogación de deudor no se debe pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados o IAJD. Ahora bien, si quieres una segunda opinión, se lo puedes consultar al notario con el que escrituraste la subrogación. Así, si te lo confirma, podrás argumentar ante tu banco que no debes pagar ese impuesto. 

Un saludo.