Alquiler con opcion a compra de casa con hipoteca
Alquiler con opcion a compra de casa con hipoteca
ResponderUn contrato de alquiler-opción de compra a un año puede ó debe inscribirse en algún Registro. La propiedad tiene una parte de la hipoteca aún por pagar ¿ problemas?. Que puedo hacer para defender mi "Garantía de cumplimiento" (arras) ya aportada.
Buenos días!
Los contratos de alquiler y las opciones de compra se pueden inscribir voluntariamente en el Registro de la Propiedad competente (lugar donde radique el inmueble en cuestión).
Para poder inscribirlos es necesario previamente:
- Que se hayan firmado ante notario es escritura pública;
- Pagar los impuestos correspondientes (TPO y AJD en su caso);
Si el inmueble sobre el que tienes el contrato de alquiler y la opción de compra tiene una hipoteca anterior (que además consta inscrita en el Registro de la Propiedad). Tendrás siempre el peligro que si el propietario deja de pagar la hipoteca… y el banco ejecuta… la entidad bancaria o un tercero en la subasta podría llegar adjudicarse el inmueble y desaparecer tus derechos (alquiler y opción de compra). Y esa situación, persistirá aunque ahora fueses a inscribir la opción de compra y el contrato de alquiler… porque tienen fecha anterior.
Mi consejo es que siempre antes de celebrar cualquier tipo de negocio sobre un bien inmueble… lo primero y fundamental es solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para verificar la situación actual del inmueble.
Un saludo,
j.