Firmar arras sin tener la escritura de la vivienda
Firmar arras sin tener la escritura de la vivienda
ResponderBuenas tardes,
La semana pasado realicé la reserva de una casa y pactamos para la semana que viene firmar contrato de arras.
Se trata de una vivienda de suelo rústico en el que la vivienda no tiene escritura, por lo que está en trámite la escritura de obra nueva.
Mi pregunta es, debería firmar las arras sin tener la escritura de la vivienda? Ya que entiendo que es ahí donde se detalla las características de la vivienda y estaría firmando si saber loq eu se detallará en la misma. O incluso si se llega a realizar la escritura, ya que al ser suelo rústico no se podía edificar pero lo hicieron hace muchos años.
Además me están poniendo muchos problemas para darme hipoteca por tratarse de suelo rústico, y me gustaría asegurarme antes de firmar nada más.
Muchas gracias de antemano, se agradece mucho la yuda en momento así en los que todo es incertidumbre y falta de conocimiento en el ámbito.
Hola, Politure.
No somos expertos en derecho inmobiliario, así que no te podemos asesorar sobre cuál es la mejor opción. Lo que sí podemos hacer es explicarte qué pasaría en varios escenarios.
Escriturar todo antes de firmar las arras es obviamente la solución ideal reduciendo tu riesgo en esta operación. Pregunta al vendedor si podría retrasar la fecha de firma a este efecto. Así, además, tendrías tiempo para encontrar a un banco que sí esté dispuesto a darte financiación y conocerías las condiciones de la futura hipoteca, lo que es importante.
Si el vendedor se niega, tendrás que valorar si estás dispuesto o dispuesta a correr el riesgo de perder esta oportunidad o de tomar el riesgo de perder el dinero de la reserva en caso de que denieguen la escritura de declaración de obra nueva o no consigas la hipoteca. En operaciones más arriesgadas, siempre es mejor ser asesorado por un abogado especialista en temas inmobiliarios que evaluará mejor el riesgo que estás tomando y te podrá asesorar a lo largo del camino.
De todos modos, intenta incluir en el contrato de arras la devolución del dinero si no se escritura la declaración de obra nueva o si no obtienes la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado y te deseamos suerte.
Un saludo.
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