Buenos días, Ldlopezbo.

En primer lugar nos gustaría comentarte dos cosas: i) como bien dices, los gastos de la hipoteca los pagará el banco y tu deberás hacerte cargo de los gastos de compraventa y de la tasación; ii) la provisión de fondos suele ser de un importe más elevado del que en realidad terminarás pagando, así que el banco te devolverá la diferencia una vez formalizada la operación.

En tu caso, para una hipoteca de 180.000 euros con las características que nos indicas, la provisión de gastos podría rondar los 14.500 euros (notaría, registro, gestoría, impuestos y tasación).

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días y muchas gracias por tu respuesta. 

Una pregunta, tengo entendido que para menores de 35 años en Canarias hay una bonificación del 4%. ¿Has aplicado dicha bonificación en el importe que me facilitas?

Por otro lado, la tasación corre a cuenta del banco. 

Muchas gracias 

Buenos días, Ldlopezbo.

¿No podrías aclarar en qué concepto se aplicaría el 4% de bonificación?

Esperamos tu respuesta.

¡Un saludo!

Buenos días, la verdad es que no sé exactamente el concepto. Sé que en Canarias hay una bonificación para menores de 35 años pero no sobre qué se aplica. Creo que es sobre el impuesto. Además creo que se deben cumplir ciertos requisitos pero no sé cuales son. 

Hola de nuevo, Ldlopezbo.

Suponiendo que el 4% fuera el porcentaje del IGIC aplicado a la operación (en vez del 6,5%), la provisión de gastos rondaría los 10.000 euros.

Para aclarar la situación podrías, por una parte, preguntar de nuevo en el banco a ver si te pueden dar una cifra aproximada. Este dato te podría resultar útil para saber si cuentas con los ahorros necesarios.

Por otra parte, podrías dirigirte a la Ofina de la Vivienda o ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para aclarar qué tipos impositivos te correspondería pagar.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchísimas gracias por tus respuestas 

Buenas tardes, estoy hecha un lio, me pueden decir la provisión de fondos para estos datos...

- Hipoteca 180.000€

- Valor de tasación 225.000€

- Soy menor de 35 años en la comunidad de canarias. 

- Primera vivienda

- Segunda Mano

Hay quienes me dicen que los impuestos son sobre el valor de tasación, otros sobre compraventa. Hay quienes me dicen que no tengo derecho a la bonificación del gobierno de canarias por superar la vivienda los 150000€ y hay quien me dice que si. 

Por favor, ¿me pueden asesorar? Estoy desesperada. 

Hola de nuevo, Ldlopezbo.

En primer lugar, nos gustaría aclarar que, desde HelpMyCash, habíamos hecho los cálculos considerando que la vivienda fuese nueva. Perdona el despiste.

Como te comentábamos, para saber si te puedes beneficiar de la bonificación, lo recomendable sería que solicitaras información en la Oficina de Vivienda de tu ayuntamiento o en la Agencia Tributaria.

En cuanto a la base impositiva, las tasas se aplican sobre el valor de compraventa, no sobre la tasación ni sobre la hipoteca.

Por último, contestando a tu pregunta y suponiendo que el precio que vas a pagar por la casa sea de 180.000 euros, este sería el cálculo de los coste de compraventa de la vivienda en los dos escenarios:

• Con un ITP del 6,5%: unos 13.700 euros
• Con un ITP del 4%: unos 9.200 euros

Recuerda que la provisión de fondos que hacen los bancos suele ser algo superior al precio real que acabarás pagando. Por eso, una vez haya concluido la operación, la entidad te devolverá el importe restante.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, una pregunta los gastos de notaria y gestoria no los paga el banco??mi banco es ing

Hola, Helper_1005735129.

Depende de si son por la formalización de la compraventa o de la hipoteca. Cuando se compra una casa con una hipoteca, se generan dos tipos de gastos: los de constitución del préstamo hipotecario (notaría, registro, gestoría e IAJD) y los asociados a la tramitación de la compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos). 

Por ley, el banco tiene que pagar todos los gastos de constitución de hipoteca menos la tasación. Ahora bien, los gastos de compraventa sí los tiene que pagar íntegramente el comprador. Por lo tanto, si te piden pagar los gastos de notaría y gestoría asociados a la compra de la vivienda, ese cobro sí será correcto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muchas gracias por explicarmelo. Me gustaria hacerle otra pregunta si la vivienda vale 150000 pero yo he dado 10000 el itp se le aplicaria al precio inicial?(150000) o a lo que me queda por pagar(140000)? Muchas gracias.

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

En principio, el ITP se aplica sobre el valor total de transmisión. Por lo tanto, entendemos que en tu caso se aplicaría sobre el precio inicial, es decir, sobre 150.000 euros. 

Un saludo.