Saludos quería consultaros una duda. Vamos a comprar una vivienda de segunda mano en Castilla La Mancha. Si financiamos más del 50% del precio de la vivienda con una entidad bancaria se nos aplica el ITP del 6% y no del 9% (cumplimos también ser nuestra primera vivienda y tener menos de 36 años). Tenemos casi todo el dinero y el resto nos lo dejaría un familiar pero queremos ahorrarnos los 5000€ del ITP si nos aplican el 6%. Por lo que estamos buscando una hipoteca que podamos cancelar a los 6 meses. Por ahora hemos hablado con ING que no tiene comisión por cancelación adelantada de la hipoteca. ¿Alguien conoce algún caso similar al nuestro? ¿Entidades con hipotecas que no tengan cláusula de cancelación?
Saludos y muchas gracias
Hola, Helper_907643475.
La inmensa mayoría de los bancos virtuales no os incluirán compensaciones por amortización anticipada total. En nuestra página sobre hipotecas online encontrarás un listado de varias entidades que no cobran esta penalización y que, además, no cobran comisiones por otros conceptos como apertura o amortización anticipada parcial.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Muchas gracias Miquel. Conoces algún simulador que permite esta configuración. Todos los que he visto solo me dejan seleccionar mínimo 9 o 10 años. En la web de HelpMyCash he visto el que te permite configurar para conocer la cuota, pero no ningún gasto añadido, amortizaciones capital ... para tener una idea aproximada del coste de la hipoteca por esos 6 meses.
Hola de nuevo.
Puedes utilizar este simulador gratuito del Banco de España. Tendrás que poner el capital de la hipoteca, el interés y el plazo total, que podría ser el que tu quisieras (cuanto más largo sea, menores serán las cuotas que pagarás durante los seis meses).
Cuando le des a "Calcular", se te mostrará la mensualidad que pagarías. Más abajo, hay un botón en el que pone "Ver detalles". Si le das, se te abrirá un gráfico que tiene debajo diversos iconitos. Puedes hacer clic sobre el icono en el que aparece una tabla para ver el cuadro de amortización de la hipoteca y ahí, en la columna "Capital Pendiente", verás cuánto capital te quedaría por pagar al sexto mes, es decir, cuánto tendrías que amortizar anticipadamente. Para saber cuánto pagarías en intereses hasta entonces, puedes sumar los valores de la columna "Intereses" de los primeros seis meses.
Si prefieres ahorrarte todos estos pasos, también te lo podemos calcular nosotros directamente. Para eso tendrás que indicarnos el precio de la vivienda, el importe de la hipoteca, el plazo y un tipo de interés orientativo.
Un saludo.
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El precio de la vivienda son 160.000€ para poder acogernos al 6% ITP reducido en Castilla La Mancha hay que financiar al menos el 50% por lo que vamos a pedir 80.100€. Hasta ahora hemos preguntado en ING y acogiéndonos a la hipoteca variable nos dan el primer año un 1.99 de tipo fijo (el primer año es fijo y no varia si contratas con ellos seguros ni ningún otro producto). Nuestra idea es hacer la amortización anticipada total a los 6 meses.
Muchísimas gracias por la ayuda
Hola de nuevo.
Pongamos que elegirás un plazo de 25 años para que las cuotas de los primeros seis meses sean bajas. Con las condiciones que nos has proporcionado, pagarías unas mensualidades de 339,12 euros durante los primeros 6 meses. Al llegar al sexto mes, tras el pago de la sexta cuota, te quedaría un capital pendiente de 78.857,15 euros, que es lo que tendrías que amortizar anticipadamente (al no tener comisión por cancelación anticipada, no te cobrarían nada).
En intereses, por lo tanto, la hipoteca te costaría 791,85 euros, cobrados en las mensualidades de los primeros seis meses. Por la compra, tendrías que pagar el ITP más el resto de gastos de compraventa más la tasación, que sumarían un coste aproximado del 8% del valor de la vivienda (unos 12.800 euros). Además, te obligarían a contratar un seguro de daños sobre el inmueble, cuyo precio medio suele ser de unos 150 euros.
En total, por lo tanto, calculamos que la hipoteca más los distintos gastos te costarían unos 13.741,85 euros.
Para terminar, quizás podrías plantearte la opción de contratar una hipoteca que tenga un interés inicial más bajo. En el mercado hay varias hipotecas fijas con un interés desde el 1,50% o incluso inferior, así como variables con un tipo inicial de menos del 1,99% que te ofrece ING.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Muchas gracias por el cálculo!