Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente: estoy pensando pedir una hipoteca para comprar una vivienda con mi pareja pero tengo 3 prestamos con un amigo de confianza para unas inversiones que hicimos las cuales van bastante mal (bolsa). Los prestamos son a interés cero y las cuotas de pago no están fijadas ya que le voy pagando a medida que puedo. El total del préstamo con el asciende a 80.000€. Mi pregunta es: el banco tiene acceso a esa deuda que tengo con mi amigo o al ser entre particulares no me influye para que me concedan la hipoteca? Muchas gracias.
Buenos días, Baba1111.
Si el préstamo que nos comentas no está registrado, al banco le resultará casi imposible saber de su existencia.
Eso sí, si ya estás endeudado, sería conveniente que te aseguraras de que podrás hacer frente a un gastos extra como lo será la hipoteca. Recuerda que el Banco de España recomienda que las deudas mensuales del núcleo familiar no superen el 35% de los ingresos.
Si lo necesitas, en nuestra página web podrás comparar las mejores hipotecas y descubrir en qué te debes fijar para conseguir el préstamo hipotecario más barato.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Cómo se si el préstamo está registrado o no? En su día firmamos el modelo 60T y lo presentamos en hacienda para hacerlo correctamente. Ese fue el único “trámite” que hicimos. En este caso estaría registrado? Cómo se registra un préstamo de este tipo? Muchas gracias!
Hola de nuevo, Baba1111.
Si no habéis inscrito el préstamos en el Registro, no figurará como tal.
Una pista que podría alertar a los bancos sería la detección de movimientos periódicos de una cantidad recurrente de dinero entre cuentas.
De todas formas, al ser un préstamo entre particulares, no estará registrado en el CIRBE, que es la base de datos que suelen consultar las entidades antes de conceder una hipoteca.
Si tienes más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!
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Gracias por la aclaración. Lo único tengo una duda: cómo se si un préstamo de este tipo está inscrito en el registro? Cómo se inscriben? A donde hay que acudir? Al notario? En mi caso solamente hemos acudido a hacienda a presentar el modelo 60T. Acudiendo solamente a hacienda a presentar este modelo 60T me puedes asegurar de que no está inscrito en el registro? Muchas gracias.
Buenos días, Baba 1111.
Para inscribir un préstamo, este tendría que tener una garantía real, ya que en el Registro se inscriben los bienes y los bienes con cargas.
Por lo que nos comentas, en tu caso, se trata de un préstamo entre particulares sin ningún bien concreto garantizado. Por eso, te podemos asegurar que no estará registrado.
No dudes en seguir preguntándonos si necesitas resolver otras cuestiones.
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Muchas gracias por la aclaración. Por último sabes si los prestamos entre particulares:
-Se les puede cambiar las condiciones de pago? Pagar una cuota diferente por ejemplo una vez que haya transcurrido un tiempo desde que se prestó el dinero.
-Si necesito ampliar el periodo de devolucion se puede ampliar a más años?
-Hay algun limite de años para este tipo de prestamos? O la ley exige que se devuelvan en un periodo máximo concreto?
Hola, Baba1111.
Sí, sí que se pueden cambiar las condiciones de pago del préstamo, pero lo deberás negociar con tu amigo.
Una vez que se hagan los cambios, lo recomendable sería dejar por escrito el nuevo acuerdo para evitar malos entendidos.
Respondiendo a la última pregunta, la ley 16/2011 de contratos de créditos al consumo no especifica un plazo máximo en el que se debe reembolsar el dinero.
Si necesitas más información puedes consultar nuestra página sobre préstamos personales entre particulares.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: Prestamo entre particulares hipoteca
Hola
Miren quería preguntar..
Hace cosa de un año preste a mis padres bastante dinero para que acometieran reformas en su casa y evitarán endeudarse por banco..la cosa es que ahora quiero solicitar hipoteca..quería preguntar si le llevo el contrato de préstamo entre particulares por notario y ven los ingresos recurrentes que me hacen mis padres mensualmente..si eso los bancos ño tendrían en cuentan para mi hipoteca ya que es patrimonio mío ingresos míos..
Saben si suelen tenerlo en cuenta como ingresos al mes me lo pagarán en 10 años..la cuota mensual me sería como ingresos extras cada mes?o como lo podría valorar el banco?a ver si alguien me puede ayudar.
Muchas gracias.
citando a Soraya Pregunta similar: Prestamo entre particulares hipoteca Hola Miren quería preguntar.. Hace co...
Hola de nuevo, Compras modalidad fin de mes.
Sí, el banco tendrá en cuenta lo que ingreses por el préstamo, aunque valorará también el posible riesgo de impago de tus padres y lo considerará un ingreso temporal, dado que el préstamo te lo pagarán en 10 años.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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