Buenas tardes, estoy comprando una casa de cooperativa en la que hay un prestamo hipotecario a la construcción por parte de bankia a la cooperativa. Ahora bankia ha puesto las condiciones de la hipoteca y son euribor + 1%, con seguros y con una comisión de cancelación del 1% y de subrogación 0.25%. Por otro lado trabajo en un banco y me ofrecen unas condiciones de euribor - 1.1% pero con un suelo del 2%. Mi pregunta es que qué es mejor que haga, quedarme en bankia, o cambiarme al banco donde trabajo cancelando la hipoteca anterior, o hacer la hipoteca con bankia y luego cambiarme a mi banco. ¿Que se hace en estos casos? ¿Me ayudais por favor? Estoy muy perdida... Saludos.
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#1
Euribor -1,1% es baratísimo, prácticamente siempre pagarás el 2% del suelo, que es un interés muy bajo. Yo de ti la abriría con tu banco, la diferencia es que no te podrás subrogar a la hipoteca promotor, pero da igual porque simplemente te arhorrarías el IAJD, pero con E-1,10% seguro que enseguida lo has amortizado. Saludos y enhorabuena ;)
#2
Pero para abrirla con mi banco que tengo que hacer??? subrogarme a bankia y luego cambiarme?? Pagar el 1% de cancelación y abrir una nueva hipoteca en mi banco???
¿La diferencia de hacerlo con la hipoteca promotor y otra solo es el IAJD?
En mi banco me obligan a contratar el seguro de incendio y de vida.
En bankia nos obligan a:
-Domiciliacion de nomina todos los titulares
-Domiciliacion de al menos 3 recibos domesticos
-Tarjeta de debito y credito para todos los titulares de la operacion.
-Seguro de Hogar
-Seguro de Vida : prima unica valida para 10 o 20 años, en funcion de la modalidad que elija el cliente. La prima anualizada estará entre los 180 y 300 Euros.
-Plan de pensiones para todos los titulares con aportacion inicial de 150 Euros ( se puede sustituir por compra de acciones de Bankia por el mismo importe).
Lo que no tengo claro es si me subrogo un mes a la hipoteca de bankia si tengo que hacer todo esto.
Muchas gracias por la ayuda.
#3
Buenas tardes anulot,
Pabrir una hipoteca con tu banco no tienes que hacer nada con bankia, cuando firmes la hipoteca, tu banco, dentro de los pagos al vendedor o cooperativa, cancelará la hipoteca de bankia, y el 1% de cancelación corresponde al vendedor, así como los gastos de cancelación registral.
Como bien dice ardlon, el suelo del 2% no te perjudicará, para que te afecte el euribor debería estar a menos del 1%, y eso creo que no lo veremos nunca!
Por cierto, te referirás a euribor MAS 1,10% verdad? (porque has puesto Euribor - !!!)
saludos,
#4
Es euribor menos 1.1 por ser condiciones de empleado, pero con el suelo del 2%.... por lo que el menos me sirve de más bien poco, no?
En cuanto a lo que me comentas, al ser una cooperativa y estar firmado en el contrato, parece que si tengo vinculación a bankia, y por lo que me dicen me tengo que hacer cargo del 1% de cancelacion... por eso tengo dudas de si me conviene cambiar al banco en el que trabajo, aunque las condiciones son buenas...
Muchas gracias por vuestra ayuda.
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