CUANDO DEBE PAGAR MI EX POR EL 50% DE LA VIVIENDA QUE COMPRAMOS?
CUANDO DEBE PAGAR MI EX POR EL 50% DE LA VIVIENDA QUE COMPRAMOS?
ResponderHola.
Hace unos 15 años que compré con mi expareja una vivienda al 50%. No estuvimos casados, ni registrados como pareja de hecho.
Ahora hace unos años que nos separamos y decidimos que ella se quedaría en la vivienda en concepto de alquiler hasta que decidieramos que hacer con la vivienda o la vendieramos a un tercero. Mientras tanto hemos ido pagando las mensualidades al 50%.
Hace un año aprox. que decidimos poner la vivienda en venta y ahora es ella la que quiere "comprar" mi parte de la vivienda.
Mi pregunta es:
¿Cuanto debería abonar ella por mi parte?
1- Al precio actual de la vivienda (que podría ser el que tenemos puesto para la venta a un tercero o el de una taxación) le restamos el 50% de lo amortizado?
o
2- Al precio actual de la vivienda le restamos lo que fata por amortizar y del resultado, el 50% sería lo que debe abonarme? Como si se hubiera vendido a un tercero.
Gracias
Hola, Helper_906635886.
Para calcular cuánto te debe pagar debe hacer la siguiente operación:
- Coger la mitad del valor de la vivienda, pues es el 50% que está adquiriendo.
- A esa mitad de la vivienda tiene que restarle la mitad del capital que os queda por amortizar de la hipoteca, pues es la parte que ella asumirá.
Para ponerlo con un ejemplo, si la vivienda tiene un valor de 100.000 euros y os quedan 50.000 euros de hipoteca por pagar, deberías recibir 25.000 euros (el 50% de 100.000 menos el 50% de 50.000). Eso siempre bajo la hipótesis de que también haréis un cambio de titularidad de la hipoteca para que tu expareja se quede como única titular.
Aprovechamos, además, para recordar que la extinción de condominio es la operación más adecuada para formalizar tu cesión de la propiedad, pues es más barata que la compraventa convencional. Si haces clic sobre el enlace, encontrarás toda la información sobre esta operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Aprovecho para preguntarle:
¿De qué gastos debe hacerse cargo quién se queda la vivienda? ¿Cuáles son a medias?
Gracias
Hola de nuevo.
Lo más habitual es que los gastos de la operación los pague la persona que se quedará con la vivienda, que es la más interesada: los aranceles notariales y registrales, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios de la gestoría si la contratáis para que os haga los trámites... De todos modos, es algo que podéis pactar libremente.
Un saludo.
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