Buenas tarde, SanMor.

En cuanto a la primera pregunta, la respuesta es sí. Los titulares de la hipoteca no tienen por qué ser necesariamente los propietarios de la vivienda. Lo único es que, si no pudieras hacer frente a los pagos en algún momento, el segundo titular también sería responsable.

En la misma línea y respondiendo a la segunda cuestión, no influirá en la concesión de la vivienda el número de titulares que tenga la hipoteca, a no ser que haya una cláusula específica en el contrato.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias por tu respuesta Yaiza!

En el caso de meter a otra persona en la hipoteca, si antes de que esta finalizase, la otra persona quisiera desvincularse de ella que problemas puede acarrear? Se podría hacer un documento notarial o algo así antes de empezar a pagar que dejase claro que ella no va a pagar nada y que solo está en la hipoteca como "aval" para el banco?

Gracias 

Hola de nuevo, SanMor.

En primer lugar, nos gustaría aclarar que ser titular de la hipoteca o figurar como avalista no es exactamente lo mismo:

• Titular de la hipoteca. Al figurar como titular del préstamo hipotecario, la persona que nos comentas figurará en el CIRBE, que es la base de datos que recoge los riesgo que los bancos han asumido con sus clientes, como riesgo directo. En la práctica, esta persona podría tener menos posibilidades de conseguir financiación mientras dure la hipoteca.
• Avalista. Si lo añades como avalista, la responsabilidad de esta persona será mayor, ya que en caso de impago responderá con sus bienes presentes y futuros. Sin embargo, figurará en el CIRBE como riesgo indirecto y no influirá necesariamente en sus próxima solicitudes de financiación.

Respondiendo a tu primera pregunta, la figura de aval no se entiende como la persona que pagará las cuotas, sino como la persona que responderá ante los posibles impagos. En cambio, al incluirlo como titular, si de verdad no paga las cuotas, no debería haber ningún problema y no sería necesario dejar nada por escrito. Aunque pedir una segunda opinión a un notario.

Por último, en cuanto a la posibilidad de pedir una hipoteca con dos titulares o un aval y más adelante desvincularlas, esto dependerá de si el banco lo quiere aceptar. Por lo general, si la entidad te concede la hipoteca con dos titulares o un titular y un aval, difícilmente querrá asumir el riesgo de hacer cambios. En cualquier caso, podrías probar a través de una operación conocida como novación de hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!