Hola, Miguel RM.

Un caso en que te librarías del impuesto del IRPF al vender el piso sería si estuvieras vendiendo tu vivienda habitual para invertir en una nueva vivienda habitual. Aparte de esto, en el mayor de los casos sí vas a tener que declarar la ganancia obtenida por medio de la venta de tu vivienda, ya que es una ganancia extraordinaria desvinculada de tu subsidio. 

En todo caso, es recomendado contactar al Servicio de Empleo para preguntar como proceder con este ingreso extraordinario para evitar futuros problemas. 

No dudes en volver a preguntar si tienes más preguntas. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: impuestos venta de casa

Buenos días. Tengo pensado vender mi vivienda habitual pero no me voy comprar otra casa porque me voy a vivir a la casa de huelva que me dejaron mis padres. mi esposo falleció hace unos meses y necesito cambiar de aires ademas que trabajo por mi cuenta asi que nada me impide la mudanza. lo que me preocupa es el pago del irpf, si no me compro otra casa no me podre deducir el irpf y tengo 55 años que segun lo que he leido son los dos casos en los que no tienes que pagar el irpf. existe otra deducción a la que si me pueda acoger o tendre que pagar si o si??

Hola María Teresa,

Si la casa que vas a vender es la habitual, pero no tienes pensado reinvertir el dinero de la operación en la compra de una nueva vivienda habitual y, además, aún no tienes los 65 años para disfrutar de la exención por edad, tendrás que asumir el gasto del IRPF por vender tu casa.

No obstante, primero debes realizar el cálculo para saber si te toca pagar, ya que la venta de una vivienda tributa en el IRPF solo si se ha obtenido una ganancia con la operación. Esto es que vendas el piso por más dinero del que lo compraste en su día.

Además, debes tener en cuenta que al valor de compra le puedes sumar el importe de las reformas considerables que hayas realizado en la vivienda (si aplica) y los gastos e impuestos que tuviste que pagar al adquirir la casa. También, al valor de venta le puedes restar los costes que tendrás que asumir para vender el piso como, por ejemplo, la comisión inmobiliaria o el pago de la plusvalía municipal.

Hecho este cálculo, la diferencia que exista entre el valor final de adquisición y el de transmisión, te arrojará la ganancia que está sujeta a impuesto. Pero si el resultado es negativo, significará que tienes una pérdida patrimonial y no tendrás que pagar IRPF.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Si ganaste dinero hacienda te hara pagar. piensa bien si quieres vender la casa o si mas bien no te conviene alquilar el piso, asi tienes un dinerito extra cada mes

Pregunta similar: Referencia catastral para declarar venta vivienda en la renta por internet

Hola! Tengo varias preguntas:

Primero, hay algún caso en que me libre de pagar el IRPF de la venta de mi casa?

Luego, si debo hacerlo, como encuentro la referencia catastral?

Y como no podemos movernos de casa en estos momentos, puede hacerse online?

Gracias!

Hola, Irene.

En la mayoría de casos, vamos a tener que pagar el IRPF, pero hay circunstancias en las que podemos librarnos de cubrir este gasto relacionado con la venta de nuestro hogar:

• Si somos mayores de 65 años y hemos vendido nuestra vivienda habitual.
• Si hemos vendido nuestra vivienda habitual para reinvertir en nuestra nueva casa.
• Si no podemos hacer frente a la hipoteca y damos la casa en dación de pago.

En cuanto a la referencia catastral, puedes pedirla a través de la web de la sede del catastro o encontrarla en el recibo del IBI. Puedes averiguar más sobre como declarar tu renta en línea a través de la página web de la agencia tributaria. 

¡Un saludo!

Buenas! Y la nota simple alguien puede decirme dónde sacarla?

Hola, Víctor.

Por suerte en estos momentos en los que no podemos desplazarnos, la nota simple es uno de los trámites relacionados con la venta de un inmueble que podemos hacer sin movernos de casa.

La mejor manera de sacar este documento es tramitarlo a través de la página web del Colegio de Registradores. Cuesta alrededor de 10 euros y generalmente tarda un día. Lo que hay que tener en cuenta es que en estos momentos la mayoría de entidades públicas está trabajando a jornada reducida y con el mínimo de personal necesario. Entonces, los plazos podrían extenderse.

¡Un saludo!

pero ombre si alquila y luego en uos años quiere vender se complica muxo la cosa vvendiendo con un alquilino ya que este podria no dejar pasar a las visitas de compradoer

Pregunta similar: venta de vivienda no habitual

He vendido un piso que tenia en propiedad junto con mi hermana y en el que vivían nuestros abuelos hasta ahora. Nosotras habíamos vivido también pero hace años. ¿Tenemos que pagar el impuesto de IRPF a Hacienda o nos podemos acoger a la exención de alguna manera?

Hola, Sandra

Si no habéis vivido durante los últimos tres años de manera continua en el piso no podrás acogerte a la exención por reinversión, en el caso de que con el dinero de la ganancia vayas a comprar otra casa.

Esto debido a que, a efectos fiscales, la vivienda no era la habitual. En este sentido, tendrás que pagar el IRPF por la venta del inmueble.

Aunque, si existe una causa justificada como, por ejemplo, un traslado laboral, un matrimonio o un divorcio, Hacienda considerará que la vivienda era la habitual, a pesar de no haber transcurrido el lapso. Eso sí, la Agencia Tributaria tendrá que hacer comprobaciones para permitir la exención.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. el irpf se paga siempre que vendes una casa???

Pregunta similar: Pago de IRPF por venta de residencia principal

Hola esta sería la norma; La exención será completa sólo si se reinvierte toda la ganancia de la venta. De lo contrario, debemos declarar por la parte proporcional de la cantidad no invertida.

Vale, yo he vendido por 235000€ de los cuales levanto hipoteca de 150000€ pago gastos de notario, gestoría etc y 8000€ de comisión de la inmobiliaria, también la plusvalía municipal que no se lo que será. Yo calculo que me quedaran unos 65000€ de ganancias aproximadamente.

Voy a pedir otra hipoteca de 195000€ para mi nueva residencia principal y quisiera dejar estos 60000€ para reformar ,tener un colchoncito de dinero en el banco y así no tener que pedir un crédito personal para reforma.

Tendré que pagar a Hacienda por esos 60000€?

En caso contrario supongo que para reinvertir esa cantidad y no pagar a Hacienda tendría que pedir una hipoteca de 135000€, no??

Muchas gracias

Hola, Juanki

En este caso, es aconsejable que consultes tu situación con un experto fiscal, ya que el reglamento del IRPF no es claro sobre si las obras realizadas en la nueva vivienda habitual se pueden considerar parte de la reinversión.

El reglamento de la ley del IRPF establece que el plazo para hacer la reinversión es de dos años, a contar desde la fecha de la venta (o los dos anteriores). Si bien, en una resolución del 2014, se aclaró que el importe reinvertido no tiene que ser propiamente el obtenido en la venta, ya que no hay problemas de que la compra de la nueva vivienda provenga de financiación ajena y que el importe obtenido se destine para pagar el préstamo dentro de los dos años de plazo, no especifica qué pasa si el importe es destinado a rehabilitar la nueva vivienda habitual.

Ahora bien, si utilizas los 60.000 euros en la reinversión porque pides la hipoteca por un importe menor, si podrías claramente acogerte a la exención y no pagar el IRPF por la venta de la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Deduccion IRPF venta piso con discapacidad

Buenas tardes,

¿ Hay alguna deduccion de IRPF por venta de piso en Barcelona teniendo una discapacidad de 42%?

Gracias

Hola, tengo una situacion parecida. Mi hermana tiene 65% de discapacidad y venderá su casa que es su vivienda habitual. Tiene algún beneficio fiscal? Muchas gracias.

citando a Maria.aguirrebarrena Hola, tengo una situacion parecida. Mi hermana tiene 65% de discapacidad y venderá su casa que es su vivienda habitual. Tiene algún beneficio fisca...

Hola, María:

La legislación contempla una exención en el pago del IRPF para personas con dependencia severa y/o mayores de 65 años, siempre que se venda su vivienda habitual. Considerando que tu hermana tiene una discapacidad del 65%, podría acogerse a esta exención y no pagar IRPF.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Impuestos al vender una vivienda

Hola, estamos pensando en vender un piso que tenemos en la playa, y nos gustaría saber qué impuestos son los que vamos a tener que pagar pq los beneficios que  podemos obtener pueden llegar casi a los 100.000€ ,gracias

citando a Sonia Lopez Pregunta similar: Impuestos al vender una vivienda Hola, estamos pensando en vender un piso que tenemos en la play...

Buenos días, Sonia:

Gracias por compartir tu consulta. Los impuestos que tendrás que pagar por vender tu vivienda son tres:

• El IRPF Aquí te contamos cómo se calcula
  
  
• La plusvalía municipal Aquí encontrarás una calculadora gratuita para saber cuánto te toca pagar por este tributo
  
  
• El IBI, que si bien corresponde a quien es propietario de la vivienda al primero de enero, puedes negociar con el comprador para que cada quien pague solo la parte proporcional al tiempo durante el cual habéis sido sueños del inmueble.

Te dejo aquí más información al respecto.

Espero que te sea útil. 

Un saludo, 

Paula