Buenas noches, un piso de vpo en Galicia con la hipoteca ya pagada en el año 1997 ,que quiero vender y un contrato de arras ya firmado. Me dicen que tengo que desescriturar esa hipoteca , cancelarla. Mi pregunta es si esa cancelación está en trámite puedo vender el piso? Puedo proceder igualmente a realizar el contrato de compraventa? Gracias
Hola, Iria.
¿La hipoteca se acabó de pagar en 1997 o se contrató en 1997? Si es lo primero, no haría falta que la cancelaras registralmente, pues la carga ya habría caducado. Simplemente tendrías que pedirle al Registro que actualizara sus datos para que la carga desapareciera. Si es lo segundo, seguramente sí tendrás que cancelar registralmente tu hipoteca para poder vender la vivienda, pues pocos compradores (y los bancos que les financien) querrán adquirir tu inmueble si este todavía tiene una carga.
Aun así, siempre puedes tratar de llegar a un acuerdo con los compradores y su banco en el que te comprometas a cancelar la hipoteca en un período de tiempo determinado a cambio de que te compren el piso. Para que te lo acepten, les puedes presentar el certificado de deuda cero para demostrarles que esa hipoteca ya está pagada. Si no lo aceptan, seguramente te exigirán contratar a una gestoría que se encargue de este trámite para dar mayor seguridad a la operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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