Hola, Olga.

Para una tasación de la vivienda destinada a la compraventa, no es obligatorio presentar la nota simple a Tinsa. Solo se necesita para tasaciones con fines hipotecarios o por comprobación de datos. En cuanto a la vigencia, la nota simple no caduca. Pero hay que actualizarla si ha habido cambios en la titularidad de la vivienda, así como cambios físicos como reformas y similares. Además, si estás vendiendo tu casa, podría ser que tus posibles compradores quieran ver la versión más actualizada.

¡Un saludo!

Hola Olga,

Como dice Anna, la nota simple puede no ser necesaria para ciertas finalidades de valoración, pero ten en cuenta que su aportación sí es obligatoria siempre que se vaya a realizar una tasación para conseguir una hipoteca. Esto está regulado en la Orden ECO 805/2003, de 27 de mayo, que es la que establece cómo deben realizarse las tasaciones hipotecarias. En el artículo 8 de esta norma se indica que dicha nota simple debe haber sido expedida dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de realización de la valoración. Por tanto, a estos efectos, se podría considerar que una nota simple sí podría "caducar". Esta obligación de que la nota simple sea reciente nace de la importancia de que los datos sobre titularidad y cargas que se empleen en la tasación estén actualizados y respondan, por tanto, a la realidad actual de la vivienda.

De todas formas, obtener una nota simple actualizada es rápido y relativamente barato. Puedes pedirla a través del portal web del Colegio de Registradores, en el siguiente enlace: ****, por un precio de unos 9€+IVA.

Un saludo.

Dispongo de la nota.simple que me dieron cuando compré mi actual piso en 2018. Me serviría esa misma nota simple si vendiera el piso en 2021 o debería pedir una nueva?

Pregunta similar: ¿Caduca la nota simple?

Dispongo de la nota.simple que me dieron cuando compré mi actual piso en 2018. Me serviría esa misma nota simple si vendiera el piso en 2021 o debería pedir una nueva?

Hola, Helper:

La nota simple no caduca. Aun así, mi consejo es que vuelvas a pedir la nota simple. Te explico por qué: estrictamente hablando, no es obligación del vendedor presentar este documento, pero es una buena herramienta para demostrar al comprador que eres el titular de la vivienda y que esta no tiene ninguna carga, entre otras cosas.

En este sentido, la situación de la propiedad en 2018 puede ser muy diferente de la de 2021, por lo que su eficacia para enseñar al comprador el estado de la vivienda en el Registro no será la misma. A su vez, te dará tranquilidad a ti saber que todo sigue en orden y que no existe, por ejemplo, una nueva carga sobre la vivienda.

Por último y teniendo en cuenta todos los gastos que implica vender un piso, la nota simple vale menos de 10 euros. Por lo tanto, desde mi punto de vista, es un gasto que vale la pena asumir.

Si necesitas más información sobre los trámites que debes hacer para vender un piso, puedes consultarlos aquí.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola! Me gusta una casa y tiene la nota simple en trámite.  

Es posible realizar una tasación con los papeles del registro y del catastro? La necesito para la hipoteca.

Hola, Ainhoa.

Es posible realizar la tasación si puedes presentar la certificación registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble y la certificación de su descripción completa, expedidas dentro de los tres meses anteriores a la fecha de la valoración. Si no dispones de estos documentos, tendrás que presentar la nota simple sí o sí. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.