Hola, Helper_405136168.

Por lo que nos explicas, entendemos que esos 1.055,70 no corresponden a posibles comisiones por cancelación anticipada (que tu préstamo cualificado no incluye), sino que son para pagar a la gestoría que se encargará de realizar los trámites para cancelar registralmente ese préstamo. Para asegurarte, si quieres, se lo puedes preguntar al banco. 

Si ese es el caso, los honorarios de las gestorías para tramitar las cancelaciones suelen ser, efectivamente, de unos 1.000 euros. De todos modos, ya que los pagarás tú, puedes intentar llegar a un acuerdo con tu banco para que te permita elegir a una gestoría que te cobre menos. Incluso podrías negociar que te permita cancelar registralmente el préstamo cualificado por tu cuenta, aunque es menos probable que lo acepte (querrá asegurarse de que se cancela el préstamo antes de inscribir una nueva hipoteca). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Gracias por la respuesta,

Efectivamente los 1055€ no son por la cancelación, si no que por la gestión.

Me parece un completo abuso, para el trámite que es. Que si no me equivoco es con ir con la escritura de cancelación, el certificado de deuda 0 y el AJD de Hacienda al registro. La notaría cobra por la escritura de cancelación en base al importe a cancelar y el número de hojas de la escritura y el registro de la propiedad son unos 90€, el resto es por la gestión??. Vamos voy a hacer todo lo posible por hacerlo yo. 

Muchas gracias por tu respuesta, un saludo

Hola de nuevo. 

Efectivamente, el notario te cobraría por la formalización de la escritura de cancelación (unos 200 euros, aproximadamente), el registrador te cobraría por la eliminación de la carga y el papeleo correspondiente (unos 200 euros más, sumando aranceles, notas, asientos y otras partidas) y el gestor te cobraría unos honorarios que, en estos casos, suelen oscilar entre los 400 y los 600 euros. Por tanto, si consigues que el banco acepte que hagas los trámites por tu cuenta, podrás ahorrarte esos 400 o 600 euros que te costaría la gestoría. 

Un saludo.

Muchas gracias Miquel,

Un saludo,

Buenas Miquel, 

Te paso el desglose que me han pasado en el Banco

Total: 1.055,70 Eur. Notaría: 550 Eur + Registro: 300 Eur + Gestoría: 205,70 Eur

Ahora si que no entiendo nada, no se de donde se sacan los 550€ de notaria y 300€ del Registro??

Un saludo,

Hola de nuevo. 

A bote pronto, esos gastos de notaría y registro parecen más altos de lo que deberían ser. Si quieres, puedes indicarnos cuál era el importe original de tu préstamo cualificado para que preguntemos a un notario cuánto deberían cobrarte por esas partidas. 

Ten en cuenta, eso sí, que lo que te indica el banco es únicamente una provisión de fondos. Si al final la cancelación te costara menos, la gestoría estaría obligada a devolverte el dinero sobrante (y te entregará las facturas, claro está). 

Un saludo. 

Pues si haceis el favor de hacer la consulta, os lo agradeceria mucho

El préstamo inicial era de 83000€.

Muchas Gracias Miquel

Hola de nuevo. 

Con ese importe, nos comentan que los gastos de notaría serían de algo más de 150 euros, mientras que los de registro serían de unos 180 euros. Parece, por lo tanto, que la provisión de fondos que te piden es más alta de la cuenta, probablemente para asegurarse de que no falte dinero en el momento de hacer los trámites. 

Nuestro consejo es que hables con el banco para ajustar un poco esos importes y rebajar así la provisión de fondos. De todos modos, como te comentábamos, en caso de que sobre dinero, la gestoría te lo tendrá que devolver. Además, está obligada a darte las facturas, así que podrás comprobar que no se ha pagado ni un solo euro de más. 

Un saludo. 

Perfecto, muchas gracias Miquel por tu ayuda.

Un saludo,