Hola Me puede aconsejar Compré una propiedad de campo en 2005 con una hipoteca de € 200,000 con Caja Rural de Granada. Los reembolsos fueron de € 975 al mes y una clase de piso del 3.5% que no entendí. No tenía trabajo y me prestaron el dinero en función de los ingresos de alquiler proyectados en la casa como vacaciones. Lo pagué a tiempo hasta 2012, cuando ya no podía pagarlo. Le pedí al banco que quitara el piso Cláusula y dijeron que no. Hubo una primera audiencia de ejecución hipotecaria en la corte en 2014. Luego nada. Ahora, en octubre de 2019, el banco me ha preguntado si quiero pasar por Dacion en Pago. Todavía tengo poco dinero y solo trabajo a tiempo parcial en el Reino Unido. Tengo una nueva nota simple que no indica ninguna deuda en la propiedad, excepto la hipoteca. La valoración en 2005 de las escrituras es de € 360,000 y el valor de la subasta en la nota simple es de € 300,000 ¿Debo aceptar? El banco quiere que pague los € 5000 en el IBI pendiente antes de proceder. ¡Eso es mucho dinero! ¿Debería el banco devolver todo el interés que pagué en exceso entre 2005 y 2012?
Gracias por adelantado
Hola, Andrew.
Aquí hay varias cosas a tener en cuenta. La primera es que si la cláusula suelo que te aplicaron te la incluyeron en el contrato sin explicarte en qué consistía, tienes todo el derecho a recuperar el dinero que hayas pagado por su culpa. Si pinchas sobre el enlace anterior, encontrarás información sobre el proceso que tienes que seguir para reclamar lo pagado de más.
El segundo aspecto a considerar es que, por lo que nos cuentas, hubo un proceso de ejecución en 2014 que no prosperó, pues la vivienda no se te embargó. Quizás sería conveniente contactar con un abogado para que te explique por qué la ejecución no se llevó a cabo y por qué el banco no te ha reclamado nada hasta 2019.
Y el tercer aspecto a tener en cuenta es el de la dación en pago. Comentas que el banco te ofrece saldar toda la deuda con la entrega de la vivienda únicamente si pagas el IBI. Quizás podrías negociar con él para que ese IBI se pague con una parte de lo que te devuelvan de lo pagado por la cláusula suelo. Asimismo, quizás podrías plantearte la opción de vender esa propiedad para cancelar tus deudas y, a la vez, sacar algo de beneficio.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hola de nuevo.
Sí, puedes iniciar tu proceso de reclamación después de la dación. De hecho, el Tribunal Supremo sentenció hace pocos días que los que hayan cancelado su hipoteca también pueden reclamar, así que tú también puedes hacerlo (la hipoteca se cancelaría tras la dación en pago).
Un saludo y mucha suerte.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola El banco fijó la fecha de la fecha como el 9 de enero. Estas son muy buenas noticias para mí y mi familia. Voy a contratar un traductor para que vaya conmigo. ¿Hay algo de lo que deba tener cuidado? Caja Rural de Granada tiene una forma de competir para reclamar los pagos en exceso debido a la cláusula del piso. es solo debido a la cláusula de suelo que no podía pagar la hipoteca. Los pagos en exceso entre 2004 y 2013 cuando dejé de pagar superaron los 20,000 euros. ¿Crees que recuperaré ese dinero? Además, ¿puedo reclamar los impuestos pagados al establecer la hipoteca? Casi 3000 euros Puedo enviar copias de los documentos si necesita verlos. ¿Tal vez pueda consultar el formulario de reclamo cuando lo haya completado? ¡Puedo comprar una casa en las alpujarras por 25,000 euros para que todo termine bien! ¡Gracias por tu ayuda!
También solicité que se eliminara la cláusula del suelo en noviembre de 2013. La oficina central de la caja rural envió un documento firmado y sellado que decía que se negaban a quitar el piso.
Hola de nuevo.
Podrás recuperar ese dinero si se cumplen uno de estos requisitos: si no te explicaron que tu hipoteca tenía una cláusula suelo, si el suelo no estaba indicado en la información precontractual pero sí en el contrato o si junto al suelo se estableció un techo (un interés máximo) desproporcionadamente alto. En caso de que se cumpla al menos una de esas condiciones, el banco debería devolverte lo que te haya cobrado de más.
En cuanto a los impuestos por la constitución de la hipoteca, no los puedes recuperar, pero sí puedes reclamar que se te devuelvan algunos de los gastos que pagaste por su formalización (la mitad de la notaría y de la gestoría y todo el registro). Con esta calculadora gratuita de gastos de hipoteca podrás calcular cuánto podrías reclamar.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Manana Jueves 1pm Estoy firmando esta Dacion para mi casa después de 15 años pagando una cláusula de piso del 4%. De repente, me preocupa un nuevo problema: ¡dice que tengo que pagar la plusvalía! El valor declarado fue de 120,000 euros y el valor declarado por el banco es de 220,000. Lo tengo desde 2005. Eso hace un pago plusvalia de 10000 euros que no puedo pagar. Vivo en el Reino Unido. ¿Qué debo hacer en el notario mañana? Gracias Por tu ayuda
Hola de nuevo.
Como la vivienda ha subido de valor desde que la compraste y no se trata de tu residencia habitual, efectivamente tendrás que pagar la plusvalía municipal por esa dación en pago. Ese abono, sin embargo, no tienes que hacerlo en la notaría, sino en el ayuntamiento de la localidad en la que esté situado el inmueble. Nuestro consejo es que acudas o te pongas en contacto cuanto antes con el departamento de hacienda del ayuntamiento en cuestión para que te indiquen cuánto tendrías que pagar por la plusvalía municipal.
Un saludo.
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