Hola, Manuel. 

Nos trasladas varias dudas, así que intentaremos resolverlas una a una. 

1. En caso de que amortizaras capital, como bien dices, el importe total a reembolsar se reduciría. Obviamente, el interés se mantendría sin cambios en caso de llevar a cabo una amortización anticipada.

2. El TIN solo podría cambiar en caso de que incumplieras los requisitos de bonificación, establecidos en el apartado 7 de la FEIN de tu hipoteca, en caso de impago (se sumarían intereses de demora al tipo ordinario) y/o en caso de que pactaras una subida o una bajada del interés con el banco en el futuro. Además, si el interés es variable, también podría cambiar en cada revisión dependiendo de la evolución del euríbor. 

3. Suponiendo que no hubiera impagos, el importe total a reembolsar podría ser superior al de la FEIN si sucediera lo siguiente: 

• Si el interés es variable y el euríbor cotiza al alza en el futuro.
• Si incumples las condiciones para que se te aplique el interés bonificado.
• Si pactas con el banco una ampliación del capital o del plazo.
• Si pactas con el banco la aplicación de un período de carencia.
• Si pactas con el banco una subida del interés (a cambio, por ejemplo, de eliminar a uno de los titulares)
• Si te suben el precio del seguro de daños obligatorio o te vas a otra aseguradora que te cobre más de lo que refleja la FEIN.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola Miquel. Gracias por tu respuesta tan completa.

Creo que confirmas lo que yo pensaba ya que, eliminando los supuestos aplicables a una hipoteca variable -la mía es fija- los posibles cambios se quedarían en incumplimento de condiciones de vinculación (+1,20% en caso de incumplimento) o bien comisiones o intereses asociadas a impagos.

Sin embargo no entiendo tu último punto:

Si te suben el precio del seguro de daños obligatorio o te vas a otra aseguradora que te cobre más de lo que refleja la FEIN.

Supongo que lo has puesto a modo de comentario general pero que no aplica en mi caso al rezar el FEIN:

"El coste de la prima del seguro de daños por incendio y elementos naturales no se incluye en el importe total a reembolsar dado que la obtención del préstamo en las condiciones ofrecidas no está condicionada a la contratación de dicho seguro con Openbank sino que usted podrá suscribir el mismo con cualquier entidad."

Un saludo.

Hola de nuevo. 

Efectivamente, en tu caso concreto no se aplicaría el punto del precio de los seguros, ya que Openbank no te incluye las primas del seguro de daños en el importe total a reembolsar. De todos modos, como tendrás que contratarlo obligatoriamente (con cualquier compañía), nuestro consejo es que lo tengas en cuenta cuando calcules el coste total de tu hipoteca, pues no deja de ser uno de los gastos asociados a la operación. 

Un saludo.