Hola, Arango. 

Vaya por delante que hablamos de un caso hipotético y que pensamos en la peor de las situaciones. En caso de que tu pareja no hubiese pagado nada de nada, el Código Civil te permitiría reclamarle que te devolviera su parte, siempre que quisieras recuperar la mitad de lo abonado.

Te copiamos literalmente lo que pone en su artículo 1145: "El que hizo el pago sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo". 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, gracias por la respuesta, efectivamente estamos hablando en un cas hipotetico y en el peor de los casos, pero nunca esta mal estar informado por si sucede....pero mi pregunta va encaminada en el caso de que la relacion se terminara, al estar la hipoteca a nombre de los dos y la escritura igual, mi pareja podria reclamarme la mitad?

Hola de nuevo.

No. Si tu pareja no hubiera pagado las cuotas (o menos de la mitad que le correspondía), no podría reclamar absolutamente nada. De hecho, en ese caso serías tú el que podría reclamar que se te devolviera lo pagado de más. 

Un saludo.

Muchas gracias x la información.... es mejor tenerlo claro por si algo falla. 

Perdona de nuevo, pero quiero ser más exhaustivo, en caso de ruptura, podría y no me refiero al tema económico, si no al inmueble, vender el inmueble si contar con mi pareja, recuerdo q aparece en hipoteca y escritura,..... y en el caso q necesitará su firma para la venta, ¿en ningún caso del dinero resultante de su venta, mi pareja nunca me podría pedir su "50%"?

 Se q es un poco liado, pero nuestra situación es un poco especial y lo mismo creo q ocurriría al contrario

Hola de nuevo. 

¡Para eso estamos! Aquí la cosa ya se complicaría más, pues tu pareja sería la propietaria legal del 50% de la vivienda. Por lo tanto, esta no se podría vender sin su consentimiento. No obstante, existiría una manera de forzar su venta: iniciar un proceso judicial para forzar una disolución de condominio. En ese caso, si el juez te diera la razón, la casa sí se vendería y os repartiríais las ganancias al 50%, aunque podrías seguir reclamando lo que hubieras pagado de más por la hipoteca.

Esperamos haber resuelto tus dudas, pero si tienes más, quedamos a tu disposición. 

Un saludo. 

Gracias, Ahora si me ha qdao claro, tal vez no fui muy concreto en mi pregunta.

Un saludo y muchísimas gracias. 

Pregunta similar: Hipoteca/Préstamo

Hola,

Se puede comprar una vivienda a nombre de dos personas si solo una de ellas tiene nómina?

(Nómina elevada,cantidad suficiente para conceder préstamo).

citando a AxSoCa Pregunta similar: Hipoteca/Préstamo Hola, Se puede comprar una vivienda a nombre de dos personas si solo u...

Hola, AxSoCa.

Por poder, se puede. Ahora bien, es probable que el banco solo quiera conceder la hipoteca a nombre de la persona que tiene ingresos. En ese caso, os aconsejamos negociar con la entidad para que permita incluir a la persona sin ingresos como hipotecante no deudor. De este modo, aunque esta segunda persona no será cotitular de su hipoteca, su parte de la vivienda sí quedará hipotecada y el banco estará dispuesto a aprobar la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca en pareja que solo trabaja uno

Buenas tardes. Quería hacer una pregunta. Mi novio y yo llevamos bastante tiempo ahorrando para comprar una casa y ahora nos ha llegado una buena oportunidad.  Tenemos el 20 más el 10 de los gastos. El problema  es que queremos la hipoteca a nombre de los dos pero ahora mismo yo no trabajo y ya no cobro el paro. Con el sueldo de él se puede pagar muy holgadamente la hipoteca que resultaría. Entonces no me cuadra que el banco hoy nos ha dicho que no pueden estudiarla porq no trabajo aunque el la pueda pagar de sobra. Que los bancos nos lo van a denegar (ejemplo aunque el gane 8 y la hipoteca sea 2) por mi. Es algo que mucho no me cuadra pero me ha dicho que todos los bancos funcionan así. Se podría hacer algo al respecto, o hay alguna manera de poder conseguirla. He leído sobre comunidad de bienes.. pero me parece un poco follón cuando la podríamos pagar de sobra. Muchas gracias

citando a Nuria Pregunta similar: Hipoteca en pareja que solo trabaja uno Buenas tardes. Quería hacer una pregunta. Mi novio y yo...

Hola, Nuria.

Es cierto que los bancos no querrán incluirte como cotitular de la hipoteca si no tienes empleo. Al final, lo que buscan las entidades es seguridad, por lo que no te añadirán como garantía si no tienen la seguridad de que podrás pagar las cuotas.

Dicho esto, existe una manera de completar la operación. Nuestro consejo es que sigáis estos pasos: 

1. Hablad con el banco para que acepte incluirte en la hipoteca como hipotecante no deudor. De este modo, aunque no serás cotitular de la hipoteca, sí se hipotecará la parte de la vivienda que compres (aparte de la que compre tu pareja) y podréis escriturar la compraventa a nombre de ambos.

2. Firma con tu pareja un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia de que él te presta la mitad de la hipoteca contratada (que irá solo a su nombre) y que tú le devolverás el dinero mediante el pago de la mitad de las cuotas, durante el plazo que dure la hipoteca.

3. Declarad ese contrato a Hacienda para que no os cobren impuestos de sucesiones. En nuestra página sobre los préstamos entre particulares explicamos cómo hacerlo.

En un futuro, si tienes estabilidad laboral y quieres incluirte en la hipoteca, puedes pactarlo con tu pareja y con el banco y cancelar así el préstamo entre particulares.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias por tu atención.

en ese caso que el banco acepte la opción 1. La vivienda también iría a mi nombre entiendo a un 50% cundo se escriture?

y si cuando yo empiece a trabajar quiero meterme en la hipoteca que debemos hacer? Que habría que modificar? costaría  mucho dinero o habría que cambiar la hipoteca?. Gracias 

Dicho esto. Me surgen varias dudas. 

puede el banco oponerse a poner mi figura como al de hipot no deudor?

La vivienda en ese caso de hacerlo con hipotecante no deudor sería propiedad de ambos al 50%? Igual que si estuviera en la hipoteca?

si se vendiera la vivienda en un futuro pasaría algo?

si se dejara así durante los años que dure la hipoteca al terminarla sería igualmente al 50 de los dos. O alguno tiene opción más ventajosa que otro al estar uno hipotecado y otro como hipotecante?

y por último. Si más adelante me incluyo en la hipoteca. El banco puede oponerse? Sería muy costoso el notario?. 

Es que tenemos que ir al banco esta semana y quiero tenerlo claro para exponerlo y que no me quieran “buscar las cosquillas” muchas  gracias

citando a Nuria Dicho esto. Me surgen varias dudas.  puede el banco oponerse a poner mi figura como al de hipot no deudor? La vivienda en ese...

Hola de nuevo, Nuria.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son varias dudas, trataremos de resolverlas una a una:

1. Si el banco acepta incluirte como hipotecante no deudor, podréis escriturar la compraventa al 50% (o en los porcentajes que pactéis) para que tú también seas copropietaria.

2. Si quieres meterte en la hipoteca posteriormente, tendréis que negociarlo con el banco. Si lo acepta, tendréis que pagar una tasación y una comisión para incluirte en la escritura hipotecaria. En nuestra página sobre la novación de hipoteca explicamos cómo funciona el proceso y cuánto cuesta.

3. El banco sí puede oponerse a incluirte en la escritura hipotecaria como hipotecante no deudora. Ahora bien, es poco probable que se oponga, porque no le supone ningún riesgo.

4. Si se vende la vivienda en un futuro, al estar escriturada al 50%, tendréis que cancelar la hipoteca pendiente (con lo que el préstamo entre particulares quedará cancelado) y repartiros lo que sobre de la venta, si es el caso.

5. La vivienda estaría escriturada al 50% independientemente de quién pague la hipoteca, así que uno no tendría más derechos que el otro. Eso sí, tú tendrías que pagar el préstamo hecho por tu pareja según lo pactado.

6. El banco puede negarse a incluirte en la hipoteca a posteriori, pero es poco probable que lo haga si para entonces tienes un trabajo estable y cobras un salario suficiente para pagar la mitad de las cuotas (ganará una garantía).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Miquel. Muchiiiiisimas gracias! Me has resuelto muchas dudas para cuando vuelva al banco porque me lo pelearán.

una última duda que tengo. Uno de los bancos nos dijo por tlf al informarle sobre esta situación.

”no hay problema se la incluye como ama de casa y garante real”… yo no entendi nada y aunque miro en internet no me queda nada claro.

que diferencia hay con el hipotecante no deudor y que sería mejor para nosotros?

millones de gracias!

citando a Nuria Miquel. Muchiiiiisimas gracias! Me has resuelto muchas dudas para cuando vuelva al banco porque me lo pelearán. una última duda que tengo....

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti! Sobre tu última duda, un "garante real" o "garantía real" es un bien que el banco puede embargar en caso de impago de un préstamo. Cuando se incluye un hipotecante no deudor en un préstamo hipotecario, se está aportando una garantía real: el bien embargable sería la parte de la vivienda adquirida por el hipotecante no deudor. Por eso, pensamos que el banco se refiere a incluirte como hipotecante no deudora, pero te recomendamos preguntárselo directamente para asegurarte.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.