Quiero adquirir una vivienda valorada en 244.000€. Mi renta anual asciende a unos 40.000 € (2.700€ mensuales). Querría saber la viabilidad (si me lo puedo permitir o está por encima de mis posibilidades) para adquirir esta vivienda, teniendo en cuenta que quiero financiar el 90% y actualmente tengo un préstamo de 20.000 €. Un saludo.
Hola, Aurora.
Vamos a hacer unos cálculos para ver si te podrías permitir o no esa hipoteca. Pongamos que el importe sería de 219.600 euros (el 90% del valor de la vivienda), que el plazo es de 30 años y que el interés es un fijo del 2%. En este caso, las cuotas que tendrías que pagar serían de 811,68 euros al mes, lo que equivaldría a aproximadamente el 30% de tus ingresos.
Con estos datos, parece que sí podrías permitirte esta hipoteca, pues te situarías por debajo del límite del 35% que suele establecer la banca. Ahora bien, a esa cuota habría que sumarle la del préstamo. Si esta fuera de 150 euros, tendrías que dedicar algo más del 35% de tus ingresos a pagar las mensualidades de la hipoteca y del crédito, así que tendrías menos probabilidades de obtener la aprobación del banco.
Como ves, estás un poco en el límite, así que no te podemos decir con seguridad si te aprobarían la solicitud o no. Por lo tanto, puedes hacer dos cosas: o posponer la compra hasta que termines de pagar tu actual préstamo o "jugártela" y pedir la hipoteca al banco, sabiendo que podrían denegarte la solicitud. Si haces lo segundo, nuestro consejo es que te asegures de que las cuota de la hipoteca más la del préstamo no supere el 40% de lo que ingresas para no sobreendeudarte en el futuro. Te dejamos un enlace a nuestra calculadora de cuotas para que hagas tus cuentas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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como te indica Miquel, vas bien para pedir una hipoteca. Añadiría que el banco tiene muy en cuenta el tipo de contrato que tienes (indefinido etc...) y también el sector de actividad (no es lo mismo trabajar en una tienda que en una farmacéutica). Estas cosas se reflejan en el nivel de riesgo y por lo tanto no sólo influirán a la hora de decidir aprobar una hipoteca, sino también definirían la tasa de interés (cuanto más riesgo, más interés). Coincido con el consejo de Miquel de esperar a terminar a pagar la otra deuda, aunque siempre que demuestres capacidad de ahorro y que lo que vayas a pagar en tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos, deberían concedértela. Estás pagando un alquiler? a cuanto asciende el importe del alquiler?
También decirte que en algunos casos se pueden conseguir hipotecas del 100% del valor de tasación.
Un abrazo