Hola, Ricky.

El redactado de este artículo de la ley de crédito inmobiliario es muy ambiguo, pero la interpretación que hace el sector bancario (y el notariado) es que puede iniciarse el proceso de ejecución de la hipoteca si se dan cualquiera de las dos condiciones. 

Por lo tanto, si llevas 7 cuotas impagadas, pero el impago alcanza ya el 3% del capital original de la hipoteca, el banco ya podrá aplicar la cláusula de vencimiento anticipado e iniciar el procedimiento de ejecución. Y si el impago alcanza menos del 3% del capital original, pero ya llevas una demora de 12 meses, también se podrá iniciar la ejecución. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Si supongamos que el crédito es a 20 años y el 3% es equivalente a 7 meses, al pasar 10 años quedara una cantidad de préstamo hipotecario que aplicando el 3% te podrán quitar la casa a los 3 meses.  Se supone que la nueva ley hipotecario nos va a proteger más.

Hola de nuevo.

No funciona así exactamente. Ese 3% se aplicaría en realidad sobre el importe original de la hipoteca; no sobre el pendiente. Por lo tanto, no se quitaría la vivienda a los 3 meses de impago. Hay que añadir, además, que cuando ha pasado ya la mitad del plazo de devolución como en tu ejemplo, la ejecución solo se puede iniciar si el impago alcanza el 7% del importe original o un equivalente a 15 cuotas. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

Gracias por la información, llegado el caso entiendo que cada juez lo interpretara a su manera aunque para mí lo de "el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al MENOS equivalente a doce meses" está bastante claro.

Pregunta similar: Último año de hipoteca

Hola. Me gustaría saber qué pasa si dejo de pagar el último año de hipoteca. Por lo que tengo entendido, el banco no puede liquidar una hipoteca hasta que tengas 15 meses de impagos de la misma (si la hipoteca está en su segunda mitad). Qué pasaría en este caso puesto que serían a lo sumo 12 meses de impagos?? Qué opciones tendría el banco para reclamar ese dinero?? Gracias por las respuestas 

Hola, ukoco1784.

En tu caso concreto, para que el banco pudiera ejecutar tu hipoteca debería darse este requisito, según la ley hipotecaria: 

"Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos [...] Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses". 

Pongamos que dejas sin pagar las cuotas durante 12 meses. En tal caso, la hipoteca no se te ejecutaría de inmediato, porque no alcanzarías ese equivalente a 15 meses. Ahora bien, a las cuotas impagadas se irían sumando intereses de demora por cada día de impago, por lo que al cabo de cierto tiempo, sí podría alcanzarse ese importe impagado equivalente a 15 mensualidades o al 7% del capital concedido y sí podrían ejecutar la hipoteca. 

Por este motivo, no te aconsejamos dejar de pagar las cuotas. Si las mensualidades de tu hipoteca te generan problemas para llegar a fin de mes, te recomendamos leer esta página, en la que explicamos qué soluciones tienes a tu disposición. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tengo una hipoteca a la que he dejado de pagar 16 cuottas

La xuestio es que esta hipotecada con las casa de mis padres. Y lo que debo son 5000 más gastos judiciales .10.0000. ahora estoy intentando ingresar 800 de hipoteca hasta que salga el juicio y vean mi voluntad

Hola, Helper_609451319.

Lamentamos mucho tu situación. Nuestro consejo es que trates de llegar a un acuerdo con el banco para evitar el juicio. Puedes acudir a la oficina de intermediación hipotecaria de tu ayuntamiento o de tu comunidad autónoma, que mediará con la entidad para tratar de encontrar una solución. 

Un saludo.

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Cuantas cuotas se tienen que deber para  para el desahucio.Quedan por pagar 16 cuotas.Gracias.

citando a juanjoseblancoalvarez78 Pregunta similar: Hipoteca.Desahaucio. Cuantas cuotas se tienen que deber para  para el desahucio.Quedan por...

Hola, juanjose.

El banco puede iniciar el proceso de ejecución y embargo si el hipotecado ha dejado sin pagar el equivalente a 12 cuotas (o el 3% del importe original de la hipoteca). Ahora bien, si ya estás en la segunda mitad del plazo, ese límite aumenta a las 15 cuotas (o el 7% del importe original de la hipoteca). 

Como ya has superado ambos límites, te recomendamos actuar cuanto antes para evitar que se inicie el proceso de ejecución y embargo. En esta página te explicamos qué opciones tienes.

Un saludo. 

No entiendo si estoy en la segunda fase y tengo una deuda de 3000€ ,menor de los 6000€ ,para hipotecar .Cómo me decís que estoy para que me deshaciendo

citando a juanjoseblancoalvarez78 No entiendo si estoy en la segunda fase y tengo una deuda de 3000€ ,menor de los 6000€ ,para hipotecar .Cómo me decís que estoy para que me deshaci...

Hola de nuevo.

Por tu anterior pregunta, hemos entendido que has dejado 16 cuotas sin pagar. Quizás lo hemos malinterpretado y querías decir que te quedan 16 cuotas para saldar la deuda. Si nos das más detalles sobre tu situación y sobre las dudas que tienes, podremos ofrecerte una respuesta más precisa. 

Un saludo.

Pregunta similar: ARTÍCULO 24 NUEVA LEY HIPOTECARIA

¿Las doce cuotas representan el 3%o son dos opciones?

citando a goro3404 Pregunta similar: ARTÍCULO 24 NUEVA LEY HIPOTECARIA ¿Las doce cuotas representan el 3%o son dos opciones?

Hola, goro3404.

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo que va sobre este mismo tema. Creemos que nuestra primera respuesta responde a tu pregunta, pero si tienes más dudas, compártelas en este mismo hilo y trataremos de resolverlas.

Un saludo.