Hola David,

Técnicamente no procede el pago de la comisión a la inmobiliaria porque fuiste el primero que captó y estableció contacto con el comprador, llegando incluso a concertar con él una visita mucho antes de contratar a la agencia. Además, al no haber firmado ninguna cláusula de exclusividad no estás obligado a vender tu piso solo a través del intermediario.

Sin embargo, lo recomendable es que intentes hablar y negociar con la inmobiliaria, ya que esta puede alegar que ha sido ella quien ha llevado a cabo la visita con el comprador. 

En el caso de que no puedas llegar a ningún acuerdo, lo aconsejable será que busques asesoría legal para que te puedan orientar sobre las vías que tienes para resolver el asunto.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Pregunta similar: Comisión inmobiliaria en el contrato de arras

Buenos días,le he pagado a la inmobiliaria la mitad de la comisión a la firma de arras,pero finalmente el piso no se ha vendido ,me tienen que devolver esa comisión?  Gracias 

Hola, Paula María:

Cuando contratamos a una inmobiliaria para vender nuestro piso, solemos firmar una hoja de encargo. En ella se detallan todas las situaciones en las que tendremos que pagar la comisión. Como es un documento privado, las cláusulas pueden variar de una agencia a al otra. Por eso, es aconsejable que verifiques qué se establece en ese documento.

Si especifica que solo pagarás comisión si se vende el piso, en principio deberían devolverte el dinero adelantado. Sin embargo, te aconsejamos que estudies tu caso particular con un experto legal.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

Pregunta similar: ¿es obligatorio pagar la comision inmobiliaria si la venta se cae?

Es obligatorio pagar la comisión de la inmobiliaria si la venta se suspende el día antes de la firma de las escrituras? 

Hola, Eva:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! Si es obligatorio o no el pago de la comisión inmobiliaria, depende de lo que hayas pactado con tu agencia al firmar el contrato de exclusividad u hoja de encargo. Lamentablemente, la comisión inmobiliaria no se encuentra regulada por ley, entonces cada agencia establece sus propias políticas.

Para que puedas tener una idea general, se suelen dar tres situaciones diferentes:

• Algunas agencias cobran un porcentaje de comisión si la venta se cae en ese momento. Lo habitual es que cobren el 50%.
• Otras cobran el 100% de la comisión inmobiliaria, aunque es lo menos habitual. 
• Otras no cobran comisión, pero tampoco es lo más habitual porque los agentes intentan obtener una retribución por todo el trabajo realizado.

En los dos primeros casos, te aconsejo que hables con tu agente para intentar negociar y pagar un mínimo de comisión, puesto que, si bien el agente ha hecho gran parte del trabajo, tú no has logrado vender tu piso.

¡Espero haberte ayudado! Si quieres, puedes compartirnos si finalmente logras resolverlo para ayudar a otros vendedores en el futuro.

Si necesitas más información sobre la comisión inmobiliaria, puedes encontrarla aquí.

Un saludo,

Paula

Buenas tardes!!! El tema es que estoy hablando con una inmobiliaria que quiere cobrarme la mitad de la comisión en la firma de arras, la mitad de los honorarios. Es legal eso? En qué momento de la venta se paga la comisión inmobiliaria?? Gracias.

Hola, Vendermicasaenproceso. Gracias por tu consulta.

Sí, la comisión inmobiliaria la cobra la agencia según lo que tenga establecido. Si estás hablando de una agencia tradicional, hay dos opciones, por lo general:

• Cobran la comisión por la venta en el momento en que se firma la escritura de compraventa
• Cobran un 50% de los honorarios con la firma de las arras y el otro 50% en la firma de la escritura, que sería el caso que estás planteando

Así que, lo que comentas entra dentro de lo que es habitual. De todas formas, esta información tendría que habértela comunicado la agencia de forma transparente tanto oralmente como el contrato, cuando se hace referencia a la comisión inmobiliaria por la venta.

Si tienes más dudas durante el proceso, puedes escribirnos de nuevo en el foro. ¡Un saludo!