Quiero cancelar la hipoteca que tengo fija de una sola vez pero me dicen que tengo que pagarla en 3 veces o debería de pagar unos 40000 € de penalización. Es eso cierto?
Es una hipoteca fija a 14 años por un valor de 200.000€ y llevo pagados unos 70.000.
Necesito la opinión de un experto para que pueda darme la mejor solución. Muchas gracias.
Hola, Dudas.
La única explicación que le encontramos es que exista una comisión por amortización anticipada total y que, en cambio, no te cobren penalizaciones por amortización parcial. En ese caso, si lo hicieras en tres veces, no te cobrarían comisiones por las dos primeras, aunque sí por la tercera.
Así las cosas, una buena opción podría ser adelantar el capital suficiente para que te quedaran solo unas pocas cuotas por pagar. De esta manera, no te podrían cobrar esa comisión por amortización anticipada total. Eso sí, deberías mirar antes cuáles serían las condiciones para que no se aplicara esa compensación, pues algunos bancos la cobran si el adelanto supera un importe determinado.
En conclusión, nuestro consejo es que consultes la escritura de tu hipoteca y te leas detenidamente el capítulo dedicado a las comisiones. Ahí verás cuáles te pueden cobrar y en qué condiciones te las pueden aplicar en caso de que hagas una amortización anticipada parcial o total.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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He estado mirando la escritura de la hipoteca y no acabo de enterarme (vengo del extranjero y me resulta muy complicado entender ciertas cosas)
En la escritura pone: (Textualmente)
Hipoteca sistema francés. 200.000 € a 2,5 %
Se amortiza anticipadamente, total o parcialmente.
Condiciones: En cualquier momento.
Amortización parcial: 2,5% sobre el principal amortizado anticipadamente. Exento el 50,00%.
Amortización total: 2,5% sobre el principal amortizado anticipadamente. Exento el 50,00%
Me podríais decir el total de lo que tengo que pagar y si sería mejor pagar todo de una vez o en tres veces?
Muchísimas gracias y perdonad mi torpeza.
Hola de nuevo.
Comentas que llevas pagados unos 70.000 euros, así que supondremos que te quedan 130.000 euros por devolver. Con una amortización anticipada total, al estar exento de comisión el 50% de la cantidad devuelta (es lo que pone en tu escritura), tendrías que pagar unos 1.625 euros de comisión.
No entendemos, por lo tanto, por qué el banco te dice que tendrías que pagar una penalización de 40.000 euros. Y al existir la misma comisión por amortización parcial, hacer el adelanto en tres partes te costaría más o menos lo mismo (y además tendrías que pagar cuotas mientras tanto, con sus correspondientes intereses).
Como ves, hay varias cosas por aclarar. Nuestro consejo es que vuelvas a hablar con tu banco para que te digan de dónde salen exactamente esos 40.000 euros y que te enseñen los cálculos.
Un saludo.
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Muchísimas gracias, Miquel.