citando a Helper_607437309 Buenas noches e dado un dinero para comprar una casa arras en la cual firme un papel en la ke ponía ke está a libre de cargas ahora a la ke kiero f...

Hola, Helper_607437309.

Nuestro consejo es que revises el contrato de arras para comprobar si el vendedor se comprometía a vender la vivienda libre de cargas, libre de deudas (como la del IBI) y con todos los papeles en regla. Si es así, entendemos que ha incumplido el acuerdo y que tienes derecho a paralizar la compra y recuperar el dinero. 

Un saludo. 

Hola, tengo un acuerdo de venta no exclusivo con una inmobiliaria, me hicieron oferta y acepte de palabra pero aun no hicimos firma de arras, si me echo atras entiendo que sobre arras no me pueden reclamar nada pero la inmobiliaria podria intentar cobrarme algo de la comision? no firmé aun nada mas que el acuerdo de venta no exclusivo con la inmobiliaria, no firmé arras...

citando a Chema Hola, tengo un acuerdo de venta no exclusivo con una inmobiliaria, me hicieron oferta y acepte de palabra pero aun no hicimos firma de arras, si me...

Hola, Chema:

Si no has firmado arras, no tendrás que pagar la famosa penalización de devolver la señal por duplicado al comprador. Pero como dices, aunque hayas aceptado de palabra la oferta que te han hecho, puede que la inmobiliaria te reclame una indemnización, que según lo que diga en el contrato puede ser una parte o la totalidad de la comisión. Así que revisa bien este documento para sopesar si te conviene o no rechazar la oferta.

¡Espero que puedas resolverlo!

Saludos,

Paula

HOLA!! tengo un caso parecido pero con un término que no entiendo muy bien. En mi caso fueron 7.000€ de señal, y si la parte vendedora no quería vender... me tenían que devolver el doble. Hasta ahí bien, pero me dicen que he firmado un contrato que pone que me venden la casa a "cuerpo cierto" y que no me van a dar el doble. El problema es que me dijeron que la casa estaba totalmente legal pero ahora no me dan la hipoteca porque tienen que hacer una declaración de obra nueva, tiene mas metros de los que aparece en el registro. asique para poder comprar, tienen que hacer ese papel.La cuestión es que yo tengo aprobada la hipoteca, pero no me la dan hasta que ese papel esté hecho. y la empresa se niega a hacer la declaración de obra nueva me dicen que les presente el FEIN y me devuelven mi señal, pero NO el doble por firmar con el término "cuerpo cierto". ¿llevan razón o tendrían que darme el doble?por favor, alguien me podría ayudar? gracias

citando a MANU HOLA!! tengo un caso parecido pero con un término que no entiendo muy bien. En mi caso fueron 7.000€ de señal, y si la parte vendedora no quería ve...

Hola, MANU.

Lamentamos tu situación. Es cierto que, al indicar que compras la vivienda "a cuerpo cierto", aceptas que la vivienda tiene la superficie indicada en el contrato, independientemente de la que tenga realmente. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si eso implica, necesariamente, que no puedas recuperar el doble de las arras por el error de la parte vendedora. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que pretendías escriturar la operación, que resolverá tu duda gratuitamente. 

Un saludo. 

Gracias consultaré a un notario. Pero me surge una duda de tu respuesta, dices "que son los metros que firme en el contrato", pero en el contrato no vienen escritos los metros, solo en la nota simple. Y hasta que no fue el tasador, no me enteré de que tenía 50m más 

citando a MANU Gracias consultaré a un notario. Pero me surge una duda de tu respuesta, dices "que son los metros que firme en el contrato", pero en el contrato n...

Hola de nuevo.

Es probable que en el contrato de arras se haga algún tipo de referencia a la nota simple. En cualquier caso, el notario te podrá decir si la cláusula de "a cuerpo cierto" está bien aplicada o si, por el contrario, puedes reclamar su anulación. 

Un saludo.

Buenos días, me gustaría saber, si firmo unas arras confirmatorias, y el vendedor sigue enseñando la casa para venderla, ¿está actuando de mala fe? El contrato podría invalidar se por ese hecho, he leído que si se firman unas arras confirmatorias, el propietario no puede seguir publicando la venta de la vivienda, ¿eso sería así ? ¡Muchas gracias!

citando a Juan Ramón Buenos días, me gustaría saber, si firmo unas arras confirmatorias, y el vendedor sigue enseñando la casa para venderla, ¿está actuando de mala fe?...

Hola, Juan Ramón. 

Dependerá de las condiciones acordadas en el contrato de arras. Nuestro consejo es que revises sus cláusulas para comprobar si en alguna de ellas se prohíbe a la parte vendedora enseñar o seguir publicitando el piso. Si es el caso, entendemos que sí podrías invalidar el contrato por su incumplimiento y exigir las indemnizaciones que correspondan. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Propuesta de contrato de compraventa

Hola, firme un contrato de compraventa haciendo una contraoferta con fecha límite de compra y supeditado a tasación, 3 semanas después al querer ir a tasar ya me dice el de la inmobiliaria que se echan para atrás. 

Ahora resulta que el contrato solo lo firmo uno de los dos vendedores que es un matrimonio y me dicen que eso no es válido. Es así? No me tienes que devolver el doble de la cantidad que entregue pará la firma de ese contrato si se echan atrás?

citando a Daniel Pregunta similar: Propuesta de contrato de compraventa Hola, firme un contrato de compraventa haciendo una contrao...

Hola, Daniel.

Nos parece muy irregular que la inmobiliaria permitiera la celebración del contrato con solo la firma de uno de los propietarios. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos qué indemnización o penalización puedes reclamar. Nuestro consejo es que lo consultes con un abogado o con el notario con el que pretendías escriturar la operación. 

Un saludo. 

Gracias

Pregunta similar: El vendedor se niega a firmar provisión de fondos

Hola,

tengo arras firmadas y todo a punto para subir a plataforma notarial pero en el último momento el vendedor se niega a firmar la provisión de fondos de mi banco. Dice que por ley no está obligado y que si quiero que asuma yo (parte compradora) esos costes. En este supuesto, al no poder proceder con la compra de vivienda el banco me dice que el vendedor perdería las arras, pero su gestor dice que quien las pierde soy yo al no llegar a la fecha acordada con hipoteca. ¿Cómo lo resuelvo? Quién estaría obligado a compensación?

citando a María Jesús Pregunta similar: El vendedor se niega a firmar provisión de fondos Hola, tengo arras firmadas y todo a pu...

Hola, María Jesús.

Antes de responderte, nos gustaría preguntarte un par de cosas: 

• ¿Qué gastos se pagarán con la provisión de fondos?

• ¿Esa provisión de fondos se menciona en el contrato de arras?

Si nos resuelves estas dos dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.