Buenas tardes Miguel Estoy intentando buscar una entidad bancaria para renovar la hipoteca y con el 80% de tasación cancelar mi hipoteca y 2 préstamos personales para tener una cuota única hipotecaria. la tasación del piso con parking 192.000€ en año 2006 / 130.000€ 2018 y 135.000€ 2019. Ha bajado mucho el valor inmobiliario. tengo un historial bueno y estoy siempre al día de mis pagos. Estoy viendo que ahora 898,51€ al mes, estoy llegando muy justo ya que mi sueldo es de 1760€ al mes y solo 12 pagas. Es decir 50% que queda es para pagar todos los gastos incluyendo los impuestos, recibos, comida....y es el único sueldo que entra en casa. Actualmente pago: 377,49€ de hipoteca del piso con La Caixa y el capital pendiente a pagar 76.926,12€ / 17 años 449,54€ de préstamo personal con La Caixa y el capital pendiente 25.712,96€ / 6 años. 71,48€ de préstamo Ingdirect y pendiente 2545,07€ que pronto voy a liquidar. Le agradecería si me puede aconsejar, dar su opinión para poder orientarme y encontrar una solución. Muchas gracias. Anouar Saoud
Hola, Anouar Saoud Birech.
Por lo que nos cuentas, tus deudas totales ascienden a 105.184,15 euros. El valor de tasación que se tomaría como referencia sería el de 2019, así que lo máximo que podrías conseguir sería el 80% de 135.000 euros, que son 108.000 euros. Eso te daría para reunificar todas tus deudas en un solo préstamo hipotecario.
Nuestro consejo, sin embargo, es que antes de pedir un nuevo préstamo plantees una novación a CaixaBank para ampliar la hipoteca que ya tienes vigente. En concreto, te recomendamos pedir una ampliación de 28.528,03 euros para cancelar los préstamos que tienes con CaixaBank y con ING. Dices que tienes un historial bueno y que siempre has estado al día de los pagos, que es algo que te dará mayor fuerza para negociar con tu entidad. Si ves que la cuota sigue siendo alta tras la reunificación, también puedes pedir que te alarguen un poco el plazo para reducirla, aunque a la larga te costará más en intereses.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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