Intento fallido novación, reunificación deuda y código de buenas prácticas, sin la firma del otro titular
Intento fallido novación, reunificación deuda y código de buenas prácticas, sin la firma del otro titular
ResponderHola, tengo una vivienda junto a mi expareja al 50% el dejo de pagar hace 1 año, he intentado dialogar con la entidad bancaria para acogerme a una reunificación de deuda, novación o al código de buenas prácticas, pero me dicen que sin su firma el banco no puede hacer nada aunque sea violencia de género, me he visto obligada a dejar de pagar y solo me están reclamando a mi en vez de a los 2 titulares por ser solidaria la hipoteca, he intentado mirar de vender la propiedad pero la tasación es más baja de la deuda pendiente que nos queda a parte de que el no quiere vender tampoco, existe alguna fórmula para negociar con la entidad bancaria sin su firma? Lo pregunto ya que su respuesta siempre es negativa
Muchas gracias
Hola, Nere82.
No se nos ocurre ninguna manera de llegar a un acuerdo con el banco sin el consentimiento de tu expareja, que es una de las partes del contrato de la hipoteca. Sin embargo, como existen diversas circunstancias que complican el caso (nos comentas que hubo violencia de género, entendemos que con condena), quizás exista alguna vía legal para resolver tu situación. Nuestro consejo es que acudas a los servicios sociales de tu municipio, a una asociación de consumidores o a un despacho de abogados para que estudien tu caso y te presten asesoramiento.
Un saludo.
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Hay medidas cautelares pero no condena y es posible que no lo condenen ya que tiene un adicción a sustancias psicotrópicas y durante las agresiones físicas estaba bajo esas sustancias...
Lo único que me aconsejan los abogados son:
1. La cosacomun que es subasta del piso piso y el importe restante lo tendríamos que liquidar entre ambas partes, pero durante la subasta no me especifican si puedo pujar...
2. Dejar de pagar, que es lo que estoy haciendo, aunque no sé qué riesgos me conlleva ello...
La entidad bancaria sabe que durante todo este año he pagado sola hipoteca, impuestos, comunidad etc... pero se acogen en que sin su firma no se puede negociar y que la hipoteca es solidaria...
Por su parte no hay diálogo ya que cuando mi abogado o la entidad bancaria se ponen en contacto con el, dice que se la quedé el banco ya que me quiere ver en la calle...
Sinceramente no veo solución alguna, aunque en el código de buenas prácticas bancarias sale lo de violencia de género pero seguimos con la trampa de que si no firma la otra parte no puedes acogerte a ello, es el pez que se muerde la cola...
Hola de nuevo.
De las dos opciones que te plantean, dejar de pagar es la menos conveniente, pues te cobrarían intereses de demora que aumentarían la deuda y, al impago número 12 (o 15, si ya vas por la segunda mitad de la hipoteca), ordenarían el embargo de la casa. La primera no la podemos valorar, ya que desconocemos si puedes pujar o no. De todos modos, se lo puedes preguntar directamente a los abogados.
Comentabas que la deuda pendiente es mayor que el valor de tasación de la vivienda. Esto significa también que, en caso de embargo, el valor de la casa no sería suficiente para saldarla, así que el banco podría pedir el embargo de tus otros bienes presentes y futuros (ingresos, cuentas, etc.) y los de tu expareja. Quizás podrías trasladarle este problema a través de tus abogados para que vea que el embargo también le afectaría a él y entre en razón.
Si sigue en sus trece, quizás puedas pedir ayuda a los servicios sociales de tu ayuntamiento. En general, todos ellos tienen un departamento que presta ayuda a las víctimas de la violencia de género.
Un saludo y mucha suerte.
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