Buenas noches!! En el 2005 nos concedieron un préstamo hipotecario de 226000 euros. Nos pedían dos avales y un titular aparte de mi marido y yo. Total 3 titulares en el préstamo hipotecario. Mi pregunta es la siguiente: se podría quitar ese tercer titular, que gastos me supondría si ha día de hoy me queda por pagar 140000 euros. Gracias
Te pedirán una nueva Hipoteca o lo que es lo mismo Subrogacion.
Registro - Notaria y banco no menos de 1000 Euros y siempre que no os haga falta Avalista ,por haber cambiado la situación vuestra.
Consejo no tocarla y amortizar el préstamo lo antes posible.
Hola, Emy.
Sí, puedes quitar a ese titular mediante un acuerdo con el banco, algo que se conoce como novación de hipoteca. Sin embargo, como es lógico, la entidad tendrá que dar el visto bueno a la operación. Eliminar un titular implica quitar una de las garantías de pago, así que el banco solo lo aprobará si tenéis un mejor perfil que en el 2005 o si podéis aportar alguna garantía adicional (otro aval, por ejemplo).
En cuanto a la segunda cuestión, los gastos de novación que tendrás que pagar serían los siguientes:
- La posible comisión por novación: la encontrarás en tu escritura, si existe. Es un porcentaje que se aplica sobre el capital pendiente, así que si es del 0,5%, por ejemplo, te costará unos 700 euros.
- Los gastos de formalización: es lo que cuesta escriturar e inscribir la novación. En tu caso, serían unos 600 euros aproximadamente, aunque puede ser una cifra menor o mayor dependiendo de lo que te cobre la gestoría.
Puedes pedirle al banco que te haga una aproximación de estos gastos para conocerlos antes de tirar adelante con la operación.
Un saludo.
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