Hola, Helper_704502546. 

No es así. De hecho, en uno de los artículos de la ley hipotecaria (el 21, para ser más exactos) se establece claramente que "en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés", que es lo que tu banco te está proponiendo implícitamente. Nuestro consejo, por lo tanto, es que se lo comentes a tu banquero para que no te incluyan una cláusula de este tipo en el contrato, pues sería abusiva. 

Lo que sí dice la ley es que si el tipo de interés es negativo, es decir, si la suma del euríbor más el diferencial da un interés negativo, el interés que se aplicará será del 0%. Eso se aplica en todas las hipotecas que se firmen a partir del 16 de junio de 2019. 

Un saludo. 

Buenos días, 

para hipotecas firmadas en 2009 con diferencial +0'37, teniendo encuenta que la media de septiembre de 2020 estará entorno al -0'40, tampoco se verá beneficiado de un interés negativo en el que el banco pague intereses al cliente?

Un saludo. 

Hola, fiber1994. 

Dependerá de lo que indiquen las escrituras:

• Si existe un límite mínimo sobre el tipo de interés (un interés mínimo del 0% o equivalente al diferencial, por ejemplo), se aplicará ese límite mínimo en vez de un interés negativo.

• Si no existe, en teoría tendrían que aplicar un interés negativo y descontarlo de las cuotas a pagar

Sin embargo, incluso en ese segundo caso, es muy probable que el banco aplique un interés del 0%. Si se da esa situación, podrías reclamar que se aplique el tipo negativo, aunque la cantidad de dinero que te ahorrarías sería de unos pocos euros. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, en las escrituras no hay nada que haga referencia a un interés "suelo" del 0%. Por tanto al ser una hipoteca firmada en 2009 deben aplicarme interés negativo.  Efectivamente a devolver serían apenas dos euros al mes pero desde que me hicieron pagar 17 céntimos por cerrar una cuenta de Bankia no les voy a perdonar ni un céntimo si la ley me da la razón  No sabemos si el euribor  seguirá bajando y si llega al -0'60 un interés negativo de - 0'23 ya sería importante para los 24 años que me quedan por pagar. 

fiber1994 yo también tengo la hipoteca en Bankia, ¿has podidos solventar lo del tipo negativo?

En la última revisión me dejaron claro que el mínimo a aplicar es del 0% por mucho que el euribor esté a - 0'5 y yo tenga un diferencial de +0'37. Se escudan en que si el prestatatio tiene que devolver dinero al acreedor ya no sería un contrato crediticio con lo cual romperían el acuerdo unilateralmente y tendrías que devolver el capital adeudado inmediatamente. 

Buenas tardes,

Yo firmé mi hipoteca en 2017 y me obligaron a redactar y firmar una carta con mi propio puño y letra, que si el euribor era negativo, para mi representaría como un 0% y no afectaría al tipo de interes que me cobran, entiendo que eso es un tipo de clausula suelo. ¿yo podría reclamar para que regularicen con el euribor negativo de todos estos años?

Hola, Miguel. 

Por lo que nos cuentas, parece que se te incluyó una especie de cláusula suelo que impide que el euríbor aplicado sea de menos del 0%. La aplicación de un suelo no es ilegal de por sí en hipotecas de antes de junio de 2019, pero sí puede considerarse abusiva si se da alguno de estos requisitos: 

• Si no se te informó debidamente sobre el efecto de esa limitación del euríbor.

• Si esa cláusula se te incluyó en el contrato, pero no aparecía en la oferta vinculante que te hicieron previamente. 

• Si en tu hipoteca también se establece un interés máximo (un techo) desproporcionalmente alto. 

Si consideras que cumples alguno de estos requisitos, podrías reclamar para que se te elimine esa limitación y se te devuelva lo que has estado pagando de más durante todos estos meses. En nuestra página sobre la cláusula suelo te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel Riera,

Gracias por tu rápida respuesta.

Me parece que podría estar en la segunda opción "Si esa cláusula se te incluyó en el contrato, pero no aparecía en la oferta vinculante que te hicieron previamente." como te comenté, en el momento de la firma del contrato en la notaría me hicieron escribir y firmar ese documento, y es una situación de que o lo haces o no te dan la hipoteca, pues tuve que firmarlo para poder terminar el trámite, antes de eso no se me comentó nada acerca de esa cláusula. 

Hola de nuevo. 

Si es así, tienes derecho a reclamar la abusividad de esa cláusula, a que la supriman del contrato y a que te devuelvan lo que te hayan cobrado de más desde la firma de la hipoteca hasta el día de hoy. Para confirmarlo, te aconsejamos buscar la oferta vinculante que te entregaron y revisar si ese límite aparece en algún lado. 

Un saludo.